La dernière note de conjoncture des Notaires-Insee fait état de prix et de volumes de ventes de l'immobilier ancien encore très soutenus au 2e trimestre 2011. Ainsi, si les prix des logements anciens ne progressent que de 1% sur l'ensemble du territoire, ceux de Paris enregistrent 5% d'augmentation sur cette période, avec une moyenne du mètre carré qui s'élève désormais à 8.150 €. Cependant, des signes de stabilisation sont attendus dès le mois prochain. Détails.
Les prix des logements anciens ont encore explosé ces derniers mois ! Mais c'est surtout sur un an que l'on peut constater ce phénomène.
Cependant les disparités géographiques perdurent. Ainsi, la hausse des prix des logements en France métropolitaine n'est «que» de 1% au deuxième trimestre en France métropolitaine, après 1,8% de hausse au premier trimestre, mais enregistre une progression de 7,7% sur un an. En province, les prix ont diminué de 0.1% au 2e trimestre, mais gagnent 4.3% sur un an. En Ile-de-France, la progression est de 2.9% au T2 2011, principalement due à la hausse des prix des appartements (3.9%), mais de +13.5% sur un an. A Paris, c’est la flambée, malgré de légers signes de ralentissement : au 2e trimestre, le prix d'un appartement dans la capitale a bondi de 5%. Sur un an, la hausse atteint même 22,5%, « la plus forte progression constatée dans Paris depuis 20 ans », souligne l'indice Notaires-Insee. Dans cette course folle, le prix du mètre carré atteint désormais 8150 €.
Cependant, note l'indice Notaires-Insee publié ce jeudi, si les prix et les volumes de ventes font état d'un marché toujours très soutenus, « apparaissent des premiers signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique et financier se durcit ». Evoquant même une hausse des prix à Paris qui va s'interrompre… Le second semestre se placerait donc sous le signe d'un ralentissement, au vu des premières tendances de l'été qui montrent une érosion sensible des volumes de ventes, et qui semble se confirmer depuis la rentrée. De plus, la loi sur les plus-values immobilières qui a été définitivement votée sans modification jeudi soir (lire article) suscite bien des inquiétudes et a déjà provoqué le retrait de nombreux projets de vente, selon l'indicateur. De quoi laisser présager quelques incertitudes pour les mois à venir…
