Dans une étude publiée mardi, le cabinet de conseil en immobilier d'entreprise DTZ constate à l’horizon mi-2008 un risque de pénurie d’offre de première main sur le marché des bureaux neufs en Ile-de-France.
«La préférence des grands utilisateurs pour les surfaces de première main (immeubles efficients, flexibilité des surfaces, ndlr) ne se dément pas, mais elle se heurte désormais à deux contraintes» : les prix à la location dans certains secteurs, «où ces produits sont devenus rares et donc chers», et leur absence de certaines zones, «où la pénurie de foncier est prégnante, à Paris notamment», explique DTZ.
Le cabinet indique ainsi que le «risque d'une pénurie d'offre de première main» à l'horizon mi-2008 se dessine.
Pénurie dans les principaux quartiers d’affaires
«A Paris, 168.000 mètres carrés de bureaux neufs ou restructurés sont encore disponibles à 12 mois, mais il n'y a plus de surfaces neuves immédiatement disponibles dans le Sud parisien», précise-t-il. Dans le quartier central des affaires de Paris (1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements), «les perspectives de renouvellement de l'offre via des restructurations sont plus qu'hypothétiques» au-delà de la mi-2008, ajoute DTZ.
A La Défense, les 150.000 mètres carrés de surfaces de première main disponibles portent sur «un nombre réduit d'immeubles», qui «devraient à peine suffire» à satisfaire une demande encore renforcée par le plan de relance du quartier. L'offre à mi-2008 est «quasi-inexistante» à Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine à l'ouest de Paris.
En revanche, ailleurs en banlieue proche (première couronne), elle paraît «abondante», avec plus de 200.000 mètres carrés disponibles à un an.
Le cabinet indique ainsi que le «risque d'une pénurie d'offre de première main» à l'horizon mi-2008 se dessine.
Pénurie dans les principaux quartiers d’affaires
«A Paris, 168.000 mètres carrés de bureaux neufs ou restructurés sont encore disponibles à 12 mois, mais il n'y a plus de surfaces neuves immédiatement disponibles dans le Sud parisien», précise-t-il. Dans le quartier central des affaires de Paris (1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements), «les perspectives de renouvellement de l'offre via des restructurations sont plus qu'hypothétiques» au-delà de la mi-2008, ajoute DTZ.
A La Défense, les 150.000 mètres carrés de surfaces de première main disponibles portent sur «un nombre réduit d'immeubles», qui «devraient à peine suffire» à satisfaire une demande encore renforcée par le plan de relance du quartier. L'offre à mi-2008 est «quasi-inexistante» à Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine à l'ouest de Paris.
En revanche, ailleurs en banlieue proche (première couronne), elle paraît «abondante», avec plus de 200.000 mètres carrés disponibles à un an.
