L'Observatoire régional du foncier (ORF) en Ile-de-France rappelle, ce jeudi 30 janvier, que les prix des terrains résistent à la baisse. Un chiffre significatif ? Sur le marché des terrains constructifs, l'activité fléchit début 2013 pour se situer autour des 2.931 ventes au premier semestre alors que les prix au m2 restent stables en grande couronne pour se situer au tour de 560 euros du m2. Explications et réactions.
"Les marchés fonciers se démarquent de plus en plus des marchés immobiliers, constate ce jeudi 30 janvier, Dominique Figeat, président de l'Observatoire régional du foncier (ORF) en Ile-de-France. Au travers de notre note de conjoncture semestrielle, on voit bien que le prix du terrain continue d'augmenter alors qu'on observe une baisse d'activité sur les deux marchés."
Terrains nus et constructibles : les prix au m2 continuent de progresser
S'agissant du marché des terrains constructibles, l'activité fléchit début 2013 pour se situer autour de 2.931 ventes au premier semestre, pointe l'ORF. "Les prix par conséquent restent stables en grande couronne pour se fixer autour de 560 euros du m2 et affichent une hausse constante en petite couronne atteignant plus de 2.200 euros du m2 mi 2013", détaille l'étude des marchés fonciers franciliens.
Par ailleurs, une baisse s'est affirmée en 2013 sur les valeurs moyennes de transaction, ajoute-t-elle. "En petit couronne, les montants de transactions s'élèvent à 175.000 euros (contre 215.000 euros en 2012) et en grande couronne, ces derniers s'élèvent à 129.000 euros (contre 146.000 euros en 2012", complète Dominique Figeat.
Parallèlement, les prix au m2 poursuivent leur augmentation de manière significative. "En petite couronne, le prix moyen est évalué à 2.200 euros/m2 (contre 1.300 euros/m2) et en grande couronne, le prix moyen représente 560 euros du m2 contre 520 euros du m2 en 2012", précise la note de conjoncture.
Terrains déclarés constructibles : la baisse d'activité se poursuit…
Les chiffres encore partiels et provisoires des 9 premiers mois de l'année 2013 font état d'après l'ORF d'environ 3.600 ventes en Ile-de-France soit un niveau bien inférieur aux années précédentes. Un chiffre à retenir ? Sur cette période, le prix moyen d'un terrain en Ile-de-France (hors Paris) ressort à 186.700 euros soit un niveau équivalent à 2011 et en baisse par rapport à 2012 de 7%. Seul en Seine-et-Marne, il reste stable, à 113.200 euros.
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Jean Daubigny, préfet de la région Ile-de-France, nous a signalé qu'au premier chef, le cadre du nouveau Schéma directeur d'Ile-de-France (Sdrif) voté fin 2013 à la Région donne une clarification des mesures engagées par les autorités. La loi d'Affirmation des métropoles créant la métropole du Grand Paris et programmant des intercommunalités de 200.000 habitants en grande couronne et l'avancement du Grand Paris Express (GPE) apportent également d'après lui des garanties pour rassurer le marché du foncier immobilier. "Par ailleurs, les 21 contrats de développement territorial représentent 40% des 70.000 logements, l'objectif fixé par le Gouvernement, garantit le préfet. Les intentions y sont donc." La ministre du Logement, Cécile Duflot, l'a d'ailleurs réaffirmé, ce mercredi 29 janvier, en conseil des ministres : l'objectif est de construire en Ile-de-France 1.200.000 logements neufs (dont 30% de logements sociaux) d'ici 2030, soit 70.000 par an, ce qui représente plus du doublement de la production actuelle.
Par ailleurs, "la ministre a notamment demandé une implication particulière des opérateurs de l'Etat", a ajouté aussi le préfet, notamment de l'Agence foncière et technique de la Région Parisienne (AFTRP), établissement public placé sous son autorité, dont elle attend une contribution accrue et accélérée. Le pari est désormais lancé !