Dans le cadre du Salon National de l'Immobilier qui aura lieu du 10 au 13 avril prochain, les organisateurs de l'événement ont décidé de laisser la parole à Philippe Tannenbaum, spécialiste de l'investissement immobilier. Quelle est la situation actuelle du logement ? Quelles solutions ? L'expert livre son point de vue.
Les organisateurs du Salon National de l'Immobilier ont invité Philippe Tannenbaum, spécialiste de l'investissement immobilier et analyste financier a donné sa vision de la situation actuelle du logement.
Pour cet expert, l'arsenal législatif, réglementaire et les incitations fiscales, ont montré leurs limites. Il dénonce «une politique foncière négligée depuis des années, une accumulation des contraintes administratives, l'absence de vision d'ensemble de l'urbanisme et de la construction' ». Il propose donc de dépasser «les solutions de la maison à 100.000 euros ou à 15 euros par jour, la «chalandonnette», l'enfer des cités ou les idées inhumaines de Le Corbusier. Il faut réinventer la convivialité, le centre ville, le centre bourg où les habitants sont heureux de vivre, de travailler et d'acheter».
Des solutions, des exemples
Philippe Tannenbaum lance donc des idées pour enrayer ces problèmes et donne l'exemple de la création des «centres bourgs», des emplacements dans les agglomérations périphériques ou encore l'équilibre entre le résidentiel et le commercial qu'a su conserver la ville de Boulogne (92).
Le spécialiste financier préconise une vision globale du plan de l'aménagement urbain de manière à élaborer un projet d'ensemble. Sur le plan financier, il déclare que les banques «vont apporter au secteur de la promotion les moyens financiers dont il a besoin. Alors même que les coûts de construction augmentent et que la solvabilité des acquéreurs s'effrite, le financement semble, en effet, indispensable au maintien d'un rythme soutenu de production de logements neufs».
Pour cet expert, l'arsenal législatif, réglementaire et les incitations fiscales, ont montré leurs limites. Il dénonce «une politique foncière négligée depuis des années, une accumulation des contraintes administratives, l'absence de vision d'ensemble de l'urbanisme et de la construction' ». Il propose donc de dépasser «les solutions de la maison à 100.000 euros ou à 15 euros par jour, la «chalandonnette», l'enfer des cités ou les idées inhumaines de Le Corbusier. Il faut réinventer la convivialité, le centre ville, le centre bourg où les habitants sont heureux de vivre, de travailler et d'acheter».
Des solutions, des exemples
Philippe Tannenbaum lance donc des idées pour enrayer ces problèmes et donne l'exemple de la création des «centres bourgs», des emplacements dans les agglomérations périphériques ou encore l'équilibre entre le résidentiel et le commercial qu'a su conserver la ville de Boulogne (92).
Le spécialiste financier préconise une vision globale du plan de l'aménagement urbain de manière à élaborer un projet d'ensemble. Sur le plan financier, il déclare que les banques «vont apporter au secteur de la promotion les moyens financiers dont il a besoin. Alors même que les coûts de construction augmentent et que la solvabilité des acquéreurs s'effrite, le financement semble, en effet, indispensable au maintien d'un rythme soutenu de production de logements neufs».
