Les derniers chiffres de l'institut DTZ révèlent un net redressement au 2nd semestre 2009 des ventes de bureaux. Des résultats qui laissent augurer de bonnes perspectives en 2010.
Le marché des ventes de bureaux en Ile-de-France a connu un second semestre 2009 plutôt dynamique, en rupture totale avec six premiers mois moroses. C'est ce qu'indique le dernier bilan de l'Institut DTZ, qui confirme que « le marché des ventes à utilisateurs de bureaux en IDF aura mieux résisté que le locatif au ralentissement global du marché observé en 2009 ».
Selon l'Institut, toutes les tranches de surfaces ont profité de la meilleure tenue du marché des ventes sur les 6 derniers mois de l'année 2009. Il crédite le redressement le plus spectaculaire aux transactions supérieures à 5.000 m2, citant pour exemple l'opération immobilière du Crédit Agricole pour le regroupement de ses implantations parisiennes (71.000 m2 à Montrouge). « Dans un contexte économique toujours aussi incertain, l'immobilier conforte son image de valeur refuge pour les entreprises alors que les conditions de taux n'ont jamais été aussi favorables pour les candidats acquéreurs », souligne Matthieu Garreaud, Directeur du pôle ventes de bureaux de DTZ.
Selon l'Institut, toutes les tranches de surfaces ont profité de la meilleure tenue du marché des ventes sur les 6 derniers mois de l'année 2009. Il crédite le redressement le plus spectaculaire aux transactions supérieures à 5.000 m2, citant pour exemple l'opération immobilière du Crédit Agricole pour le regroupement de ses implantations parisiennes (71.000 m2 à Montrouge). « Dans un contexte économique toujours aussi incertain, l'immobilier conforte son image de valeur refuge pour les entreprises alors que les conditions de taux n'ont jamais été aussi favorables pour les candidats acquéreurs », souligne Matthieu Garreaud, Directeur du pôle ventes de bureaux de DTZ.
Des stocks toujours très élevés
Malgré cela, l'offre de bureaux à l'acquisition s'appesantit, représentant près de 460.000 m2 fin 2009 (+44% en un an). Le stock de bureaux s'est surtout accru dans le Croissant Ouest de l'Ile-de-France, tandis que la surface de bureaux destinés uniquement à la vente, et immédiatement disponibles, s'élevait à 183.000 m2.
Côté valeurs, à Paris Centre Ouest et dans le QCA (Quartier central des affaires), les transactions de présentation des immeubles, fin 2009, sont comprises entre 6.500 et 12.000 €/m2, à comparer à 7.500 et 11.000 €/m2 mi-2009, explique l'étude DTZ. « L'amplitude des prix est toujours importante en Ile-de-France, de l'ordre de 1 à 4 en fonction de la localisation du bien acquis et de son état », indique leur communiqué.
Pour 2010, l'Institut prévoit une poursuite de cette tendance, avec un volume de transactions égal. Le Directeur du pôle ventes de bureau identifie ainsi plusieurs indicateurs positifs de soutien du marché : « Les taux d'intérêt devraient rester à leur niveau bas pendant encore quelques mois, la demande des utilisateurs pour des locaux à l'acquisition est toujours forte et la poursuite de la correction des valeurs devrait permettre l'émergence de réelles opportunités sur le marché. Nous sommes donc raisonnablement confiants pour 2010 ».
