Sous l'impulsion de Saint-Gobain Distribution Bâtiment France, la Halle de Pantin, qui datait de l'immédiat après-guerre, a été entièrement réhabilitée pour devenir un gigantesque espace commercial dédié aux professionnels du bâtiment. Pas moins de 10 enseignes différentes sont regroupées sur 35.000 m² aux portes de Paris. Visite guidée.
C'est une réalisation de très grandes dimensions et un lieu inédit. L'ancienne Halle de Pantin, construite entre 1946 et 1949, et que l'on doit à l'architecte Paul Peirani et à l'ingénieur Bernard Lafaille, n'était plus qu'une vaste friche industrielle au début des années 2000. Située en petite couronne, elle avait notamment servi de zone de "trafic accéléré des marchandises" puis de plateforme logistique pour la Sernam. Désaffectée, elle connaît aujourd'hui une renaissance sous la forme d'un espace commercial dédié aux professionnels du bâtiment. C'est Saint-Gobain Distribution France qui a initié cette réhabilitation, lorsque ses équipes ont repéré les lieux en 2008, à la recherche d'un lieu accessible, présentant une grande surface au sol. Patrice Richard, le président du directoire, explique : "Ça a été un chantier colossal : 600 mètres de quais ont été enlevés, ainsi que 600 mètres de voies ferrées, 4.000 m² de dépôt logistique ont été déconstruits et 15.000 m3 de béton ont été coulés dans 500 forages afin de combler les poches de gypse effritées…".
Le projet de rénovation a été poussé à son maximum : pour environ 20 millions d'euros (plus 11 M€ pour l'achat des lieux), le bâtiment, de 324 mètres de long et 108 mètres de large, en ressort totalement transfiguré. Si la structure des voutes en voile de béton et les poteaux-coques en "V" ont été conservés - la structure étant saine - l'isolation, les sols et l'aménagement intérieur et extérieur ont entièrement été revus. Les performances énergétiques des lieux notamment, sont drastiquement améliorées, avec une consommation annuelle inférieure à 80 kWhep/m², soit cinq fois moins qu'un bâtiment commercial conforme à la RT2012. Les espaces recevant du public (soit 8.200 m² sur les 35.000 m²) sont même certifiés NF HQE. Norbert Brail, l'architecte spécialiste des bâtiments d'activité, nous explique : "En tout cinq années ont été nécessaires : trois ans d'instruction du dossier, avec plusieurs permis de démolir et de construire, et deux ans de travaux. L'isolation, par l'extérieur, a été faite au moyen de 240 mm de laine de verre et d'une étanchéité totalement refaite, après un désamiantage délicat, vu la hauteur du chantier".
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Des espaces naturels paysagers et utiles
"C'est grâce à une mobilisation de tous les acteurs, mairie, préfecture, pompiers, maître d'œuvre, CRAM Île-de-France… que le projet a été possible", annonce Patrice Richard. En partenariat avec le Muséum d'Histoire Naturelle de Paris, de vastes espaces paysagers ont même été aménagés. Outre l'impact sur la biodiversité grâce à une politique "Zéro produit phytosanitaire", ils présentent également une utilité dans le cycle de l'eau. La Halle de Pantin se targue ainsi d'être entièrement autonome au point de vue des eaux usées : ces dernières sont entièrement épurées et recyclées sur place grâce à des procédés de bassins de phytorestauration. De même, les eaux de pluie sont recueillies et réutilisées pour l'alimentation des WC et le lavage des sols.
Dix enseignes différentes réunies
"Le lieu répond aux attentes des professionnels du bâtiment", poursuit le président du directoire de Saint-Gobain Distribution Bâtiment. En regroupant huit* de ses onze enseignes sous un même toit, le groupe espère faire gagner du temps à ses futurs clients. "Il y a des typologies différentes : le client de la Plateforme du Bâtiment, qui fait du cash & carry, n'est pas celui de Point P, qui veut des produits techniques et a besoin d'une livraison", précise Patrice Richard. En tout, les espaces commerciaux proposent 100.000 références produits et de vastes stocks, ainsi qu'un parking couvert. Une station GNV sera installée à la fin de l'année, ainsi que des bornes de recharge pour véhicules électriques, tandis qu'un service de collecte des déchets de chantier sera mis en place en 2016. "En tout, 110 personnes y travaillent déjà, mais elles seront 250 à terme", assure-t-il. De quoi satisfaire de 1.000 à 2.000 artisans et entrepreneurs chaque jour, le chiffre espéré par Saint-Gobain Distribution Bâtiment et ses deux enseignes partenaires (Kiloutou et Hilti). Le groupe envisage que la Halle de Pantin représentera 1 % de son chiffre d'affaires total en année pleine (soit 70 M€).
* Point P, La Plateforme du Bâtiment, Décocéram (carrelage), Cedeo (sanitaire, chauffage, plomberie), PUM Plastiques (canalisations), CDL Elec (électricité), Outiz (matériel de chantier), SFIC (aménagement intérieur).
La Halle de Pantin en chiffres
3 nefs de voile béton
324 mètres de long
108 mètres de large
12 mètres de haut au sommet des nefs
54 poteaux-coque
76 ouvertures dans les voutes
35.000 m² (18.000 m² de stocks, 11.000 m² de parking couvert, 8.200 m² d'espaces commerciaux)
4.000 m² de cour
12.450 m² d'espaces verts
1946-1949 année de construction
30 M€ de budget de réhabilitation (11 M€ pour l'achat, 20 M€ pour le chantier)
80 kWhep/m²/an de consommation énergétique (5x moins qu'un ERP RT2012)
110 emplois (250 à terme)
324 mètres de long
108 mètres de large
12 mètres de haut au sommet des nefs
54 poteaux-coque
76 ouvertures dans les voutes
35.000 m² (18.000 m² de stocks, 11.000 m² de parking couvert, 8.200 m² d'espaces commerciaux)
4.000 m² de cour
12.450 m² d'espaces verts
1946-1949 année de construction
30 M€ de budget de réhabilitation (11 M€ pour l'achat, 20 M€ pour le chantier)
80 kWhep/m²/an de consommation énergétique (5x moins qu'un ERP RT2012)
110 emplois (250 à terme)
Démolition
Le chantier a comporté la démolition d'aménagements intérieurs y compris les anciens quais et voies ferroviaires.
Des voûtes conservées
La structure saine, sans fissure, a été intégralement conservée. L'ensemble de l'édifice, au voile de béton particulièrement fin (8 à 11 cm) tient grâce à la tension de câbles transversaux, ce qui a permis d'économiser au maximum les matériaux employés.
Isolation par l'extérieur
L'étanchéité a été revue. Elle protège l'isolation extérieure qui permet au bâtiment d'atteindre d'excellentes performances énergétiques.
De vastes stocks
Environ 100.000 produits sont référencés dans les huit enseignes du groupe Saint-Gobain présentes sous la halle. Ce qui en fait un flagship de son activité de distribution de matériaux de construction. Le Point P, notamment, est l'un des plus grand d'Île-de-France.
Remédiation phytosanitaire
Il sera possible, les jours de beau temps, de flâner à côté du bassin servant à... l'épuration des eaux usées.
Intérieurs
Les aménagements intérieurs ont été entièrement repensés pour le confort des clients et des équipes commerciales. L'isolation, l'éclairage, la ventilation et le chauffage ont été étudiés par le BET Becice.
Les négoces à la conquête du marché du bois
