DIAPORAMA. A Marseille, les audits d'immeubles dégradés se poursuivent. Régis Chaumont, architecte, expert auprès d'une cour d'appel et président de l'Union syndicale des syndicats d'architecture français (Unsfa), analyse la situation auprès de Batiactu, et partage une partie de ses archives photographiques, fruits de ses expertises.
"A Marseille, c'est la panique complète." C'est Régis Chaumont, président de l'Union nationale des syndicats d'architecture français (Unsfa), qui l'a affirmé lors de son discours des vœux, fin janvier 2019. Il faut dire qu'il est bien placé pour percevoir la situation, en tant qu'expert auprès de la cour d'Appel d'Aix-en-Provence. "J'étais avec Julien Denormandie [ministre de la Ville et du Logement], et Christophe Castaner [ministre de l'Intérieur] le lendemain de l'effondrement des deux immeubles de la rue d'Aubagne", explique-t-il à Batiactu. "A Marseille même, depuis, 170 arrêtés de péril ont été pris, dont 25 du fait de l'intervention de mon associé Eric Pierron et moi-même." L'architecte a bien voulu partager une partie de ses archives photographiques ; images réalisées lors de ses inspections à voir dans les pages suivantes.
"Les défauts structurels apparaissent après des infiltrations d'eau"
Qu'est-ce qui peut menacer la tenue des immeubles ? "Les défauts structurels apparaissent après des infiltrations d'eau, une dégradation des planchers bois", explique Régis Chaumont. "Il faut savoir qu'en Provence, les murs sont constitués en deux parements qui peuvent finir par se séparer." Quand à savoir le moment à partir duquel il faut faire évacuer le bâtiment, Régis Chaumont a repéré des points d'alerte : "L'un des éléments les plus parlants, ce sont quand des fissurations apparaissent sur le plâtre qui recouvre le bois. L'affaissement des planchers sous les cloisons en est un autre. Il arrive que nous observions des écarts de quatre, cinq centimètres entre la plinthe et le plancher." Enfin, troisième point à vérifier : le frottement des ouvertures.
Même si Régis Chaumont est expert, il précise que c'est la pratique du métier d'architecte qui permet d'avoir l'œil sur ces éléments. "Notre profession est celle qui a le regard le plus global sur le bâtiment. De ce fait, on nous demande d'intervenir rapidement."
Un courrier au ministre
Là où le bât blesse, c'est dans la lourdeur administrative des démarches à effectuer en cas de danger. Le président de l'Unsfa a d'ailleurs écrit à Julien Denormandie pour l'alerter de ce fait. Car, en l'état actuel des choses, la procédure de péril semble inopérante. "De nombreuses années après nos expertises, nous avons souvent été amenés à constater qu'aucune consolidation n'avait été entreprise sur un bâtiment en ayant fait l'objet, laissant l'immeuble vide et engendrant des risques pour les immeubles voisins", explique Régis Chaumont. "Les mesures du péril imminent permettent de faire cesser efficacement l'imminence du péril (protection, évacuation, mise à terre...), mais le péril qui devient alors ordinaire demeure. Et compte tenu des difficultés à mettre en œuvre et à financer les travaux, cela peut durer des années, voire des décennies - d'autant que les travaux d'office nécessitent l'autorisation du juge." La procédure de péril a ainsi le mérite de protéger les habitants, mais les travaux de consolidation ne suivent pas.
Régis Chaumont devrait intégrer la commission montée par le ministère de la Ville et du Logement, destinée à trouver des moyens de simplifier les procédures.
Découvrez les images de l'architecte-expert dans les pages suivantes.
"Le DPE est devenu un vrai critère de négociation pour les acquéreurs" (SeLoger)
A la suite de la parution de cet article, le Collège des architectes experts de la région Provence Alpes Côte d'Azur a souhaité, par la voix de sa présidente Anne Vadon, nous apporter "les précisions suivantes" :
"En premier lieu, ces photos concernent effectivement des procédures dé péril imminent, mais sur un territoire bien plus vaste que celui de Marseille et, comme le fait remarquer le commentaire d'un de vos lecteurs, nous sommes plus souvent en présence de ruines qu'en face d'habitations indignes, les logements étant pour la plupart inoccupés. Le problème est que ces bâtiments jouxtent des habitations et que la même situation peut durer longtemps, jusqu'à provoquer, à terme, l'effondrement non maîtrisé de plusieurs immeubles dont certains sont occupés.
Régis Chaumont a voulu attirer l'attention des pouvoirs publics sur l'inefficacité des procédures de péril quant à la consolidation pérenne des immeubles et sur les nombreux constats qu'il a pu faire quant à l'inertie des situations de péril (concernant les effondrements de Marseille, vous aurez noté le devoir de réserve observé déontologiquement par nos experts). Promptes à régler la sécurité publique sur l'instant, ces procédures sont lourdes à mettre en œuvre pour les collectivités en vue de restaurer les bâtiments, alors que la situation découle la plupart du temps de la défaillance de propriétaires privés, de bâtiments en indivision, de successions interminables, etc.
Il s'agit, aujourd'hui, de rendre efficientes l'action des collectivités publiques, les procédures administratives et judiciaires, l'intervention des architectes-experts, la réaction des propriétaires privés et, en cas de défaillance, les procédures de substitution. Le collège des architectes experts de la région Provence Alpes Côte d'Azur, forme et informe spécifiquement ses membres sur la particularité de ces procédures. Il est à la disposition des pouvoirs publics pour améliorer cette grave question et souhaite enrichir l'information du public par les media."