La France avec le Danemark tirent les prix de l'immobilier européen vers le haut. Tel est le constat observé par le cabinet Deloitte dans une étude sur le marché résidentiel. Explications.
Sur une sélection de 12 pays européens, le cabinet d'audit Deloitte met en avant les « écarts de développement » des marchés européens. Ses critères d'analyses sont les suivants : taille des parcs immobiliers, mètres carrés disponibles, superficie moyenne des logements, prix, taux d'endettement en immobilier de la population.
C'est donc au Danemark et en France que sont observées les plus fortes hausses de prix, avec des valeurs nettement supérieures aux moyennes de l'UE, respectivement à +70 % et +41 %. En bas du tableau se situent la Hongrie et l'Espagne, qui enregistrent des baisses de prix significatives. Paris reste ainsi la capitale la plus chère d'Europe continentale, avec un prix moyen supérieur à 8 000 €/m² pour un logement neuf en 2011. En revanche, la capitale la plus abordable est Budapest, avec un prix moyen de 940 €/m².
Par ailleurs, pour acheter un appartement de 70 m², il faudra en France 9,1 années de salaire, le niveau le plus élevé. A l'autre bout de l'échelle, au Danemark, 2,43 années de salaire suffisent.
Concernant la taille du parc ramenée au nombre d'habitants, c'est la Pologne qui dispose du taux le plus faible, inférieur de 26 % à la moyenne de l'UE. Inversement, en Espagne, ce taux est supérieur de 17 % à la moyenne. En France, le taux constaté s'établit à 12 % au-dessus de la moyenne, en raison notamment du marché des résidences secondaires.
L'endettement, un indicateur à surveiller
Un indicateur important pour le marché résidentiel demeure le taux d'endettement lié au parc de logements, c'est-à-dire, la proportion du volume de prêts hypothécaires par rapport au PIB. Alors que la moyenne de l'Europe des 27 est de 52% du PIB, on constate le plus bas niveau d'endettement en République Tchèque avec 13% du PIB ; a contrario, les Pays-Bas ainsi que le Danemark montrent le niveau d'endettement le plus élevé avec un taux de plus de 100% du PIB. Le niveau atteint 41% du PIB pour la France et 47% pour l'Allemagne.
« L'endettement par habitant au Royaume-Uni, est de 23.270 euros, sensiblement plus important qu'en France qui avec 12.310 euros est comparable à l'Espagne, l'Autriche et la Belgique», conclut dans un communiqué Laure Silvestre-Siaz, associée responsable du secteur immobilier chez Deloitte.
