Nouvel outil de placement censé attirer les épargnants, les fonds d'investissement immobiliers ont reçu un accueil mitigé lundi au premier jour de leur cotation à la bourse de Tokyo, qui est tombée à un nouveau plus bas de 17 ans.
L'un des fonds a terminé en hausse et l'autre en baisse, à l'issue d'une séance très mauvaise après l'annonce de mauvais chiffres vendredi pour l'évolution de l'économie américaine alimentant les inquiétudes pour la conjoncture japonaise.
"Nous avons besoin de davantage de temps pour surveiller de produits aussi nouveaux. Je pense que beaucoup d'investisseurs ont la même opinion", a indiqué Koichi Kawata de la société boursière Sakura Friend.
Un fonds lié au plus grand promoteur immobilier Mitsui Fudosan a terminé en recul de 1,5% par rapport à son cours d'émission (625.000 yens) pour s'établir à 616.000 yens.
En revanche, le fonds géré par le grand rival de Mitsui, Mitsubishi Estate, a clôturé sur une hausse de 3,8% à 545.000 yens alors qu'il avait été émis à 525.000 yens.
Cette première journée a coïncidé avec un plongeon de 3,1% de la bourse de Tokyo à 10.195,69 points, son pire niveau depuis le 2 août 1984 lorsque l'indice de référence Nikkei 225 s'était établi à 10.086,87 points.
"Les investisseurs sont très intéressés par le fond" Mitsubishi, a estimé Hiromasa Takakura, un courtier de la division immobilière de Nikko Salomon Smith Barney, qui est aussi le coordinateur du fonds de Mitsubishi Estate. "Beaucoup d'investisseurs sont à la recherche de nouvelles formes d'investissement car le Nikkei continue de s'effondrer", a indiqué M. Takakura. Nikko Salomon espère vendre au moins 160.000 parts dans le fonds Mitsubishi.
"Ces produits sont attrayants aussi bien pour les particuliers intéressés par des investissements dans les marchés immobiliers que ceux souhaitant diversifier leurs placements", selon M. Takakura.
D'autres promoteurs immobiliers ainsi que des maisons de courtage se préparent à créer et coter en bourse des REITs.
"Nous ne pouvons pas donner de détails mais plusieurs autres sociétés immobilières envisagent de coter des REITs", a confirmé un responsable de la Bourse de Tokyo.
Les fonds Mitsui Fudosan et Mitsubishi Estate affirment être capables d'offrir des rendements d'environ 4% par an aux investisseurs, un niveau intéressant alors que les placements obligataires ne rendent pas plus que 2% par an.
Dans le système des REITs, les fonds collectés auprès des investisseurs sont investis dans des bureaux et locaux commerciaux. Les bénéfices réalisés sur la gestion des bureaux en location ou la vente de biens immobiliers sont versés aux titulaires de parts dans ces fonds.
"Nous avons besoin de davantage de temps pour surveiller de produits aussi nouveaux. Je pense que beaucoup d'investisseurs ont la même opinion", a indiqué Koichi Kawata de la société boursière Sakura Friend.
Un fonds lié au plus grand promoteur immobilier Mitsui Fudosan a terminé en recul de 1,5% par rapport à son cours d'émission (625.000 yens) pour s'établir à 616.000 yens.
En revanche, le fonds géré par le grand rival de Mitsui, Mitsubishi Estate, a clôturé sur une hausse de 3,8% à 545.000 yens alors qu'il avait été émis à 525.000 yens.
Cette première journée a coïncidé avec un plongeon de 3,1% de la bourse de Tokyo à 10.195,69 points, son pire niveau depuis le 2 août 1984 lorsque l'indice de référence Nikkei 225 s'était établi à 10.086,87 points.
"Les investisseurs sont très intéressés par le fond" Mitsubishi, a estimé Hiromasa Takakura, un courtier de la division immobilière de Nikko Salomon Smith Barney, qui est aussi le coordinateur du fonds de Mitsubishi Estate. "Beaucoup d'investisseurs sont à la recherche de nouvelles formes d'investissement car le Nikkei continue de s'effondrer", a indiqué M. Takakura. Nikko Salomon espère vendre au moins 160.000 parts dans le fonds Mitsubishi.
"Ces produits sont attrayants aussi bien pour les particuliers intéressés par des investissements dans les marchés immobiliers que ceux souhaitant diversifier leurs placements", selon M. Takakura.
D'autres promoteurs immobiliers ainsi que des maisons de courtage se préparent à créer et coter en bourse des REITs.
"Nous ne pouvons pas donner de détails mais plusieurs autres sociétés immobilières envisagent de coter des REITs", a confirmé un responsable de la Bourse de Tokyo.
Les fonds Mitsui Fudosan et Mitsubishi Estate affirment être capables d'offrir des rendements d'environ 4% par an aux investisseurs, un niveau intéressant alors que les placements obligataires ne rendent pas plus que 2% par an.
Dans le système des REITs, les fonds collectés auprès des investisseurs sont investis dans des bureaux et locaux commerciaux. Les bénéfices réalisés sur la gestion des bureaux en location ou la vente de biens immobiliers sont versés aux titulaires de parts dans ces fonds.
