Avec 20 000 transactions en 6 mois (-7 %), le nombre des ventes de terrains constructibles est tombé à son plus bas niveau depuis 15 ans, après une stabilisation en 2013, indique l'Observatoire régional du Foncier en Ile-de-France dans sa dernière note de conjoncture sur l'année 2014. Dans le même temps, les prix au mètre carré de terrain poursuivent leur progression à la hausse. Détails.
Les ventes de terrains constructibles en Ile-de-France ont enregistré leur plus bas niveau depuis 15 ans, avec un nombre de 20.000 transactions seulement en l'espace de six mois (-7%), révèle la dernière note de conjoncture de l'Observatoire régional du Foncier (ORF).
La surface comme élément d'ajustement du marché
Cependant, si, pour la deuxième fois depuis 2012, les volumes financiers échangés cumulés du premier semestre 2014 s'affichaient eux aussi en baisse à 10,4 milliards d'euros, les prix au mètre carré de terrain poursuivent leur progression à la hausse. La surface est devenue la variable d'ajustement d'un marché où la demande reste atone : en petite couronne, la surface médiane tombe de 304 à 257 m² (-15,5%) au premier semestre 2014, par rapport au premier semestre 2013. Mais les prix médians du mètre carré de terrain sont en hausse de 3 % : 540 euros/m² en petite couronne, constate l'ORF.Dans le même temps, l'activité des opérateurs publics monte en puissance. Le portage par les Etablissements publics fonciers offre davantage de terrains à coûts maîtrisés aux aménageurs et constructeurs. De fait, ajoute l'ORF, les cessions de terrains par les quatre EPF de la région ont atteint un volume financier régulièrement en hausse depuis 6 ans : 143 millions d'euros - soit un potentiel, pour l'année 2014, de construction de 5 419 logements et 207 000 m² de surfaces d'activités. Par ailleurs, les 26.500 agréments délivrés aux organismes de logement social au titre de 2014 annoncent le maintien de l'effort de production des HLM en 2015.
Une analyse par territoire
Avec son premier focus réalisé sur deux territoires, l'observatoire met en évidence des mouvements spécifiques : le Mantois réagit ainsi plus tôt que l'ensemble de la région aux tendances à la baisse du marché, mais avec retard à la reprise. A Plaine Commune, contrairement à la tendance régionale, les volumes financiers des ventes de terrains sont en hausse, à 49 millions d'euros sur 6 mois.Cette observation territoriale va être rendue possible par la convention de moyens humains, techniques et financiers, signée ce jeudi par l'ORF avec l'Etat (DRIEA), l'Institut d'aménagement et d'urbanisme (l'IAU île-de-France), la Caisse des Dépôts et l'Etablissement public foncier régional. Elle va permettre le croisement des données DVF, déjà exploitées par l'ORF, avec la constructibilité des terrains, et ainsi une analyse des mouvements des différents segments de marchés.
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