CONJONCTURE. Moratoire d'un an sur les normes du HCSF concernant l'octroi de crédit, portabilité et transférabilité des prêts, dispositif fiscal encourageant l'investissement dans la pierre… Lors de son point de conjoncture, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) a réitéré ses propositions pour relancer l'investissement locatif et l'accès à la propriété.


-22% de transactions dans l'ancien sur un an. C'est le bilan dressé pour l'année 2023 par la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) le 16 janvier lors d'une conférence de presse. Seulement 875.000 transactions ont été conclues soit 240.000 ventes de moins qu'en 2023. Et ce n'est pas fini : la baisse devrait se poursuivre encore en 2024, la Fnaim tablant sur 800.000 ventes soit -10% sur un an. Sur cinq ans le nombre de biens mis en vente a progressé de +33%. "

Le détonateur de cette crise a été l'augmentation rapide des taux d'intérêt, avec une capacité d'emprunt en chute de 25% depuis janvier 2022

", rappelle Loïc Cantin, président de la Fnaim.

La location étranglée

Sur le marché locatif, le nombre d'annonces a quant à lui lui diminué de -59% sur cinq ans. L'hémorragie devrait se poursuivre avec l'interdiction programmée de la location des "passoires thermiques" : 2025 pour les classes G et 2028 pour les classes F. "Il y a un étranglement total de l'offre locative dans tous les territoires français", constate Loïc Cantin. "Des étudiants restent habiter chez leurs parents. Des entreprises sont contraintes de construire des logements au plus près de leur lieu de production".
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