Selon Chevreuse Courtage, cabinet d'assurance dans la construction, l'étanchéité des toitures-terrasses serait la principale source des sinistres déclarés dans les bâtiments d'activité. La plupart des problèmes proviendrait de l'évacuation des eaux liée à un défaut d'exécution. Explications.
Environ 30% des sinistres déclarés dans les bâtiments d'activité * seraient dus à des problèmes d'étanchéité, selon le cabinet spécialisé dans l'assurance de la construction, Chevreuse Courtage. En cause : les toitures-terrasses.
Si on distingue les terrasses inaccessibles de celles comprenant des équipements techniques, le revêtement d'étanchéité reste un élément important et par conséquent, sa pose «doit être particulièrement soignée», précise Chevreuse Courtage.
Des défauts d'exécution
Selon l'entreprise, cette étape, qui consiste soit à couler sur place du revêtement ou à coller des lés, à chaud ou à froid, en une ou plusieurs couches, est souvent négligée. Conséquence : de nombreux dommages et dégâts. «La recherche abusive d'économie ou de gain de temps à la pose pourraient en partie expliquer les défauts de mise en œuvre», dénonce le cabinet. Avant d'évoquer une autre hypothèse : «Le second facteur concerne les systèmes siphoïdes (d'évacuation des eaux) susceptibles de générer des risques majeurs : désarmement, voire effondrement de la canalisation en cas de défaut de mise en œuvre et/ou d'erreurs lors des calculs de vibration, de mise en charge».
Pour éviter ce genre d'incident, Chevreuse Courtage préconise, notamment, de vérifier et de nettoyer régulièrement les toitures-terrasses.
* Bureaux, projets industriels, sites commerciaux et bâtiment public
Comment prévenir les risques ?
- La bonne adhérence du revêtement au support ;
- Le choix des matériaux, en fonction notamment de la nature de la terrasse (accessible ou non), et de leur conception au niveau des armatures ;
- La compatibilité entre les matériaux ;
- La mise en œuvre du revêtement, des relevés et leur protection aux points faibles (tête et gorge) ;
- Leur entretien
- La bonne adhérence du revêtement au support ;
- Le choix des matériaux, en fonction notamment de la nature de la terrasse (accessible ou non), et de leur conception au niveau des armatures ;
- La compatibilité entre les matériaux ;
- La mise en œuvre du revêtement, des relevés et leur protection aux points faibles (tête et gorge) ;
- Leur entretien
Source : Chevreuse Courtage
- L'étanchéité représente 30% des sinistres pour 11% des coûts
- Les superstructures (partie concernant la solidité du bâtiment : béton par exemple) représentent -18% des sinistres pour 12% des coûts
- Le dallage représente 13% des sinistres pour 15% des coûts
- Les infrastructures (parking, sous-sol) représentent 7% des sinistres pour 9% des coûts
- Les fondations représentent 4% des sinistres pour 30% des coûts