L'établissement public d'aménagement de Marne-la-Vallée prévoit la construction sur la commune de Chanteloup-en-Brie (Seine-et-Marne) de 35 maisons labellisées Passiv Haus. C'est le groupement Bouygues Immobilier qui a été choisi parmi trois opérateurs immobiliers pour les réaliser.
EPAMarne a souhaité encourager la recherche appliquée et l'innovation dans l'écoconception de logements individuels en menant un travail collaboratif avec plusieurs opérateurs immobiliers, en vue de la réalisation d'une opération pilote sur la commune de Chanteloup-en-Brie, dans la ZAC du Chêne-Saint-Fiacre. En tout, ce sont 35 maisons labellisées "Passiv Haus" qui seront construites : "En participant, en partenariat avec EPAMarne, à la conception de ce projet innovant en matière d'écoconstruction, les élus (…) ont souhaité voir se réaliser la maison qu'idéalise tout futur propriétaire", explique Marcel Oulès, le maire de Chanteloup-en-Brie. "C'est-à-dire, acquérir à un prix raisonnable, sur une parcelle confortable, une maison individuelle évolutive, non accolée, très économe en énergie tout en proposant un rendu architectural original s'inscrivant parfaitement dans l'existant".
Trois équipes d'opérateurs mobilisées pendant plusieurs mois
Trois équipes d'opérateurs immobiliers ont été consultés, lors d'un travail de co-élaboration du projet de plusieurs mois. Un appel à candidatures avait été lancé en 2011 afin de les sélectionner sur des critères de gestion énergétique, de matériaux, d'espace intérieur et extérieur, d'insertion sociale, ou de confort hygrothermique et acoustique. Les équipes ont fait évoluer leurs projets suite à des rencontres avec des "contributeurs" publics et privés spécialisés dans les domaines de l'énergie, de l'environnement et de la construction innovante (Ademe, Centre d'études techniques de l'équipement IdF, EDF, GDF, etc.). C'est finalement le groupement composé de Bouygues Immobilier, AW² architectes, du paysagiste Jean-Philippe Rameau, du BET Pouget Consultants, du BE VRD InfraServices et de la société Ossabois, qui a été choisi par le jury composé d'élus locaux et du comité partenarial.
Un surcoût pris en charge
Les maisons feront appel à un procédé constructif mixte, alliant noyau béton et préfabrication en ossature bois. "Notre conception (…) c'est une maison évolutive, qui s'agrandit en fonction des besoins de la famille : c'est acheter un T3 extensible en T6 par l'ajout de pièces préfabriquées en bois", précise Caroline Chamosset, responsable de programmes pour Bouygues Immobilier. L'isolation sera assurée par du chanvre produit localement, en Seine-et-Marne. La ventilation d'été sera naturelle et double flux en hiver. Des outils domotiques seront installés dans les maisons permettant d'améliorer le confort et les performances énergétiques, au-delà des obligations de la RT 2012. L'opération donnera lieu à la construction d'un démonstrateur présentant l'ensemble des solutions retenues et devant permettre de diffuser les bonnes pratiques. L'EPAMarne contribuera financièrement à la moitié du surcoût engendré par l'adoption de ces solutions techniques innovantes, tandis que les 50 autres pourcents seront pris en charge par Bouygues Immobilier, sans répercussion sur le prix de vente des logements.
