Les entreprises commencent à prendre conscience des problématiques de développement durable engendrées par leurs locaux. C'est ce que mesure la dernière étude de l'Observatoire du management immobilier de l'Essec, avec un net développement de la fonction immobilière dans les entreprises. Détails.
La fonction immobilière est devenue une entité à part entière, et elle est en plein essor dans les entreprises françaises, d'après une étude menée par l'Observatoire du management immobilier de l'Essec*. Une tendance qui traduit l'impact du Grenelle de l'environnement, et plus généralement de la prise de conscience des problématiques du développement durable, d'après l'Observatoire. D'ailleurs, plus des deux tiers des entreprises interrogées voient dans le développement durable un créateur de valeur pour l'entreprise, et un créateur de valeur sociale.
L'étude met en lumière plusieurs facteurs intéressants. Tout d'abord, la fonction immobilière, peu développée il y a encore cinq ans, existe désormais dans un nombre croissant d'entreprises. «On assiste à une vraie révolution managériale», estime Ingrid Nappi-Choulet, professeur à l'Essec et fondatrice de l'Observatoire. Dans près d'un cas sur deux, la fonction est installée au sein des entreprises, et elle existe depuis plus de dix ans. La taille de la direction immobilière a même sensiblement évolué pour un tiers des entreprises au cours des trois dernières années. En outre, neuf sur dix ont mis en place un inventaire de leur immobilier d'exploitation.
Le Grenelle et son impact
Autre révélation intéressante, les entreprises cotées en bourse sont moins nombreuses que les autres à être propriétaires de leur immobilier : elles possèdent en effet 34% de leurs bureaux, contre 43% pour les entreprises non cotées (seules 10% des entreprises sont propriétaires de la totalité de leur parc immobilier). Malgré ce faible taux de propriété, les entreprises cotées sont pour l'instant les seules à prendre en compte la réglementation liée au Grenelle de l'environnement (70% des entreprises cotées).
L'impact du Grenelle se mesure néanmoins. Selon Ingrid Nappi-Choulet, «la mise aux normes du parc existant d'immobilier devient une problématique majeure de la fonction immobilière, notamment dans le cadre de la RT 2012». Mais la démarche environnementale reste volontaire, et peut être encore difficile à déchiffrer. Pour preuve, l'Observatoire indique que «moins d'un tiers des entreprises ont engagé une démarche de certification-exploitation de leur immobilier d'exploitation, et 13% d'entre elles seulement ont mis en place des baux verts. On est au tout début», explique Ingrid Nappi-Choulet. En effet, 40% des entreprises sondées n'ont encore aucune idée de la consommation moyenne de leur siège social.
*Essec : Ecole supérieure des sciences économiques et commerciales. L'école possède trois campus, à Cergy-Pontoise, La Défense et Singapour.
