L'optimisme serait-il revenu sur le marché des bureaux ? Le baromètre annuel édité par BureauxLocaux.com montre que l'agrandissement des locaux est la première motivation des entrepreneurs à la recherche de bureaux, juste devant les créations d'entreprise. Détails chiffrés.
Les critères de sélection des PME en matière de bureaux évoluent, c'est ce qu'indique le dernier baromètre réalisé par Bureauclocaux.com, en partenariat avec Regus et Business Immo.
En effet, si l'agrandissement de l'entreprise reste la première motivation (34%) à changer de locaux, la deuxième raison la plus citée est désormais la création d'entreprise (15%), alors qu'on trouvait, dans le même sondage un an plus tôt, l'envie de réduire les coûts. Selon BureauxLocaux.com, «dans un contexte de sortie de crise financière et économique, les entreprises misent sur le développement de leur structure». Cette dynamique expliquerait d'ailleurs la moindre importance accordée à la réduction des coûts.
La location de petites et moyennes surfaces est le type de transaction recherchée par la plupart des entreprises. Cette tendance à la location accuse toutefois une baisse, passant de 66% en 2009 à 51% cette année, au profit de l'acquisition des locaux. En effet, 33% des dirigeants d'entreprises interrogés avouent réfléchir à l'achat, contre seulement 28% un an plus tôt. Concernant la surface recherchée, 41% sont en quête de locaux de 100 à 500 m2, et 39% cherchent des bureaux de moins de 100 m2.
L'important, c'est l'image
Une fois ces critères énoncés, comment définir les bureaux rêvés ? L'atout majeur reste le coût, à 43% (contre 58% en 2009). L'image et la réputation du quartier sont pour beaucoup, également, dans le choix des locaux (66%). Vient ensuite la proximité avec les moyens de transport, bien que cette variable soit moins citée que par le passé (61%, contre 71% en 2009). Les qualités de l'immeuble doivent être la présence d'un parking (71%), puis le respect des normes environnementales (62%, en hausse par rapport aux 42% de 2009). Viennent ensuite la qualité du hall d'entrée et l'architecture extérieure. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite n'arrive qu'en cinquième position, citée par la moitié des personnes interrogées.
L'aménagement intérieur doit être flexible (60%), mais les entrepreneurs sont également attentifs au mode de chauffage (55%) et à la présence des salles de réunion. Malgré cette recherche de flexibilité, «l'open-space ne convainc pas toutes les entreprises», explique BureauxLocaux.com, qui rapporte que ce mode d'aménagement représente 42% des bureaux.
La location est toujours préférée à l'achat
La location de petites et moyennes surfaces reste le type de transaction privilégié, mais les intentions d'achat augmentent.
Les raisons qui poussent les entreprises à chercher de nouveaux locaux
L'agrandissement des locaux existants, 1ère motivation des entreprises.
La localisation des bureaux, un atout important pour l'image
Les critères majeurs des entreprises en recherche de locaux sont l'image et la réputation du lieu, l'accessibilité, le respect des normes environnementales et la fiscalité.
L'aménagement idéal
Les entreprises recherchent avant tout des locaux présentant une grande flexibilité.
Critères décisifs
Le principal critère s'il ne fallait en retenir qu'un : le coût.
