Immeuble facilement accessible par les employés, possédant parking et loyer abordable : telle pourrait être la petite annonce parfaite pour les PME cherchant de nouveaux bureaux, d'après les résultats d'une enquête menée par BureauxLocaux. Tour d'horizon des principaux critères de sélection des sociétés en recherche de bureaux.
Comment les petites et moyennes entreprises choisissent-elles leurs bureaux, et quelles sont les surfaces les plus prisées ? D'après l'enquête menée par BureauxLocaux.com avec l'association des directeurs immobiliers et Regus, les PME souhaitant déménager cherchent en priorité des surfaces comprises entre 100 et 500 m2 (39%). La principale source reste le bouche à oreille, pour 44% des sondés qui avouent privilégier les bureaux recommandés par des connaissances. Les sites d'annonces sur Internet arrivent en deuxième position (38%), talonnés par les cabinets de conseil en immobilier (37%).
Chercher de nouveaux bureaux est avant tout une question de budget pour 58% des personnes interrogées, qui estiment que le coût global engendré par le loyer et les charges est le critère majeur. La localisation est l'atout principal pour 34%, alors que 8% disent privilégier l'aménagement et la qualité des bureaux.
Deux sociétés sur trois veulent louer
Si deux tiers des entreprises en recherche d'un bien immobilier s'aventurent plutôt sur le marché de la location, les nouveaux locaux sont principalement convoités en vue d'un agrandissement de l'entreprise (35%) ou pour réduire les coûts (18%). Mais ces motivations varient selon le type de surface recherchée : les plus petites surfaces sont prisées en premier lieu par les créateurs d'entreprise (31%), alors que les locaux de 100 à 500 m2 sont le plus souvent réquisitionnés par les sociétés désireuses de s'agrandir. Quant aux surfaces de plus de 1.000 m2, elles correspondent dans 45% des cas à une stratégie de regroupement de plusieurs sites d'une société en un seul lieu.
Le bureau, un espace évolutif
Les salariés doivent pouvoir accéder facilement à leur lieu de travail. C'est ce qui ressort des critères de localisation des nouveaux bureaux. En effet, 71% des responsables interrogés citent la proximité des moyens de transport en premier critère, devant l'image et la réputation du lieu. L'immeuble en lui-même doit également être pratique, et posséder un parking : 68% jugent ce critère essentiel, devant la qualité du hall d'entrée (66%). Le respect des normes environnementales et l'accessibilité des personnes à mobilité réduite ne sont cités que dans les critères secondaires. Cette préoccupation se classe cependant dans les critères principaux des entreprises recherchant une surface supérieure à 1.000 m2. Quant à l'espace de travail, les sociétés, qu'elles recherchent des petites ou grandes surfaces, sont unanimes : l'intérieur des locaux doit privilégier la flexibilité de l'aménagement.
Quel type de transaction recherchez-vous ?
Deux tiers des entreprises cherchent des bureaux en location.
Quel type de surface recherchez-vous ?
Les PME recherchent en priorité des surfaces de moins de 500 m2.
Qu'est ce qui motive votre recherche de bureaux ?
Le recherche de nouveaux bureaux correspond dans la majorité des cas à l'agrandissement de l'entreprise.
Quels sont vos critères de sélection pour la localisation du bureau ?
Les nouveaux locaux doivent être proches des transports en commun.
Quels sont vos critères de sélection pour l'aménagement de vos bureaux ?
Petites et moyennes entreprises cherchent des bureaux dont l'aménagement est flexible.
* Possibilité d'augmenter ou de réduire la surface initiale.
S'il ne fallait retenir qu'un seul critère ?
Le coût reste le principal critère de sélection.
Quelles sources d'informations privilégiez-vous pour votre recherche de bureaux ?
Le bouche à oreille reste le principal canal d'information des société en recherche de bureaux.
