Les bons résultats des ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2009 laissent présager une éventuelle reprise du secteur immobilier. Avec une hausse de 29,6%, le niveau des ventes est même supérieur à celui constaté au deuxième trimestre 2008. Détails des résultats.
Les ventes de logements neufs sont à la hausse au deuxième trimestre 2009. Avec 28.000 logements vendus, l'augmentation s'établit à 29,6% par rapport à la même période l'année dernière. Selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris X-Nanterre, ces résultats sont dus à «la très bonne tenue de l'investissement locatif, encouragé par le dispositif Scellier, ainsi que par la primo-accession, facilitée par le doublement du prêt à taux zéro, qui a relativement bien résisté». Toutefois, le niveau des mises en vente est en baisse de 28,9% par rapport à 2008. Et ce malgré, les 20.000 mises en ventes au deuxième trimestre, soit 4.000 mises en vente de logements en plus par rapport au premier trimestre 2009.
Les ventes d'appartements en progression
Dans le détail, les ventes d'appartements ont progressé de 33% par rapport à 2008. Cette hausse concerne tous types d'appartements. Quant aux mises en ventes, elles ont reculé de 27,6% par rapport au deuxième trimestre 2008. Cette baisse s'applique à tous types d'appartements. Le prix moyen au mètre carré des appartements neuf atteint 3.369 euros, soit -1,9% par rapport au deuxième trimestre 2008. Ce recul est surtout répercuté sur les grandes surfaces (-2,4% pour les trois pièces et -4,4% pour les quatre pièces et plus). Enfin, le prix des deux pièces se stabilise et celui des studios a tendance à augmenter (+2,3%).
Les maisons de quatre pièces ont la cote
Au 2ème trimestre, les ventes de maisons individuelles sont supérieures de 7% à leur niveau du deuxième trimestre 2008, souligne le ministère. Toutefois, la hausse ne touche que les maisons de quatre pièces (+20,8%) alors que le niveau des ventes des autres types de maisons est en recul. Pour tous types de maisons, les mises en vente sont en retrait de 36,7% par rapport au deuxième trimestre 2008. Les baisses les plus fortes se dirigent essentiellement pour les maisons les plus grandes. Le prix de vente moyen d'une maison neuve s'élève à 247.400 euros, soit -5,5% par rapport au deuxième trimestre 2008.
Par région, les mises en vente de logements neufs sont inférieures à leur niveau du deuxième trimestre 2008 sauf en Bourgogne, Nord-Pas-de-Calais, Franche-Comté, Lorraine et Corse. La baisse est supérieure à 50% en Basse-Normandie, Poitou-Charentes, Auvergne et Languedoc Roussillon.
Les autorisations de construire en baisse
Selon les chiffres du ministère de l'Ecologie, sur les douze derniers mois, d'août 2008 à juillet 2009, ce sont près de 421.000 logements qui ont été autorisés à construire en France, soit un recul de 18,7 % à celui relevé d'août 2007 à juillet 2008. Le logement collectif subit une baisse de 26,2 % alors que celui des logements individuels est plus modéré -16,6 %. «On a une absence totale de redémarrage», souligne Michel Mouillart, qui suppose un «redémarrage pénible en 2010» après une «année 2009 plombée» pour la construction. Point positif : le secteur de la construction de logements en résidence. Avec plus de 35.000 logements, il augmente de 28,5 % par rapport à la période d'août 2007 à juillet 2008.
