UN PROJET/UNE PARTICULARITE. A Reims, 33 logements sociaux sont sortis de terre formant le "hameau des Courtes Martin". Jouant sur les codes de l'individuel et du collectif, le projet s'intègre dans un environnement paysager calibré pour la vie en communauté. Découverte.
"Nous sommes partis de l'idée de cité jardin avec l'envie de se rapprocher de la qualité d'un éco-quartier", nous raconte Thomas Van Assche, architecte associé chez Tandem+, à propos du "hameau des Courtes Martin".
Ce lotissement découle de l'opération d'aménagement menée par l'agence en 2009 dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier des Epinettes. Au total, ce sont 33 logements imaginés en maisons groupées qui ont fait leur apparition sur un territoire en plein renouveau. Leur grande particularité ? Leur implantation et leur orientation. "Ici, deux orientations ont été choisies : nord/sud et est/ouest. Pour le confort de vie, nous avons opté pour des pièces de services au nord tandis que le séjour est tourné vers le jardin ; et pour les réalisations est/ouest, elles se veulent toutes traversantes. Notre objectif était de bien combiner les maisons afin de favoriser l'ensoleillement maximum", souligne Thomas Van Assche.
Urbain et bucolique
Avec ses trames de circulation et ses réalisations végétales - plantations, noues, herbes hautes… - le hameau des Courtes Martin exprime un caractère à la fois urbain et bucolique. "Les plantations ont été installées en amont de manière à ce qu'elles soient existantes lors de l'emménagement des habitants", précise l'architecte. Quant aux voies, elles sont partagées entre les piétons et les voitures, ce qui doit entraîner le développement du "vivre ensemble". "Le quartier se veut l'expression de l'individuel et du collectif. En outre, si l'aspect des maisons est similaire en rez-de-chaussée avec un enduit, les volumes du haut se différencient par des bardages ou des orientations, des toitures, etc.", note l'architecte.Qualité des espaces intérieurs recherchée
Concernant les intérieurs, la qualité des espaces est privilégiée puisque ces T4 et T5 vont de 86 m2 à 105 m2 : "Concernant les T4 situés en est/ouest, un escalier droit permet d'avoir un palier généreux et traversant à l'étage, et ainsi dégager un espace de jeux pour les enfants. Autre exemple : sur certains T5, une chambre avec salle de bains a été logée en rez-de-chaussée", souligne Thomas Van Assche.Du côté des équipements, les maisons sont dotées de panneaux solaires, récupérateurs d'eaux de pluie, toitures zinc, chauffe-eau solaires : "Elles atteignent le niveau de performance BBC", glisse l'architecte. Le principe constructif repose sur des blocs à isolation répartie couplés à de l'ITI au rez-de-chaussée des logements (façade enduit) ; à l'étage, on retrouve des blocs à isolation répartie avec de l'ITE (bardage bois).
Depuis janvier 2014, les locataires ont pris possession du site. Ils devraient être rejoints par des propriétaires qui viendront compléter ce quartier puisqu'un programme d'accession est en cours à proximité utilisant les mêmes principes d'aménagement.
Logements sociaux à Reims
Réalisation d'une opération de 33 logements individuels en locatif social, dans le nouveau quartier « Hameau des Courtes Martin » à Reims.
Un programme de logements dans un quartier en plein renouveau
Les constructions de logements projetées représentent une compensation partielle des démolitions prévues par le renouvellement urbain du quartier des Epinettes. Ils comprennent 13 logements individuels en bande de type T4 et 20 logements jumelés (groupés par deux) de types T4 et T5.
Diversité du programme recherchée
Une diversité est recherchée en proposant une mixité de typologies en rapport avec les voies desservants l'opération
Logements et implantations
D'un côté, des logements « en bande », sont implantés en retrait de la voie. Cette disposition permet d'élargir visuellement l'espace public et de renforcer son caractère paysagé. Ces logements profitent d'une orientation est-ouest se retrouvant dans leur organisation intérieure : séjour traversant, escalier droit et palier d'étage profitant de la double orientation, chambres à l'ouest comme à l'est…
Logements Nord/sud
Les logements sont groupés par deux dans le sens de la profondeur de la parcelle (une allée piétonne desservant les logements par leur façade nord).
Logements avec abris et carports
L'organisation favorise cette fois la perception des jardins depuis l'espace public et permet à chaque logement de profiter d'une façade principale au soleil. L'organisation intérieure traduit une nouvelle fois ce choix d'orientation de la maison : les façades au nord sont données aux pièces de services ou aux pièces humides ; tandis que la façade sud plus généreusement ouverte est réservée aux espaces de vie principaux (séjour/cuisine et chambres principales).
Structure paysagère
"Les plantations ont été installées en amont de manière à ce qu'elles soient existantes lors de l'emménagement des habitants", précise l'architecte.
Voies de circulation
Principes d'aménagement : traitement des voies sous la forme de zones partagées, gestion alternative des eaux pluviales (noues), gestion différenciée du stationnement (garages individuels, carports, poches visiteurs…), pré-verdissement des espaces publics (plantations réalisées avant le chantier des logements) etc.
Plan masse
Le projet a été tracé en bandes. Il est constitué de 33 logements.
Plan de Reims
Outre les 33 logements sociaux, un autre programme devrait émerger à proximité avec des logements en accession à la propriété.
Maître d'Ouvrage
Plurihabitat - L'Effort Rémois
Architecte : Tandem +
Début des travaux : 2011
Livraison : de juin 2013 à janvier 2014
Partenaires : NJC économie, économie de la construction
Surface : 3087 m2 (SHAB)
Budget : 4 089 705 € (HT) (compris VRD et espaces verts)