L'immobilière 3F livrera, au début de 2014, la première tranche des travaux d'un ensemble immobilier de la Cour de la Grâce de Dieu où se mêlent construction, surélévation, rénovation et réhabilitation. Le but ? Modifier la typologie des logements proposés, améliorer leur qualité et augmenter leur nombre dans une parcelle située en plein Paris.
La Cour de la Grâce de Dieu est un ensemble immobilier ancien, dont certains éléments remontent au 18e siècle, situé dans le 11e arrondissement parisien. Sur ce bien acquis en 1978 par Immobilière 3F, des travaux de réhabilitation avaient été menés entre 1982 et 1985. En tout, répartis dans cinq immeubles "en peigne", se trouvaient 75 logements et 2.000 m² de surfaces commerciales et artisanales. Souhaitant améliorer l'habitat existant et en proposer un plus grand nombre, l'immobilière a lancé un vaste programme mêlant réhabilitation (60 logements), surélévation (6 logements) et construction neuve suite à démolition (24 logements plus une crèche associative).
Deux phases de travaux pour 3,5 ans de chantier
Les travaux, d'une durée de 3 ans et demi, ont été confiés à l'équipe d'architectes Patrick de Jean, Jérôme Marin et François Brugel, et à l'entreprise générale Brézillon (filiale de Bouygues Bâtiment IdF). Le chantier se déroule en deux phases, dont la première devrait être livrée au début de 2014. Lancée à la fin de 2011, cette tranche initiale comporte la construction de 24 logements familiaux dans deux immeubles neufs en R+5 et R+6, réalisés sur l'emprise libérée par la démolition d'un ensemble disparate qui contenait 15 petits appartements. La première phase comprend également la surélévation du bâtiment sur rue de deux niveaux, afin de créer six logements supplémentaires. Enfin, les trois premiers étages de ce même bâtiment et les commerces en pied d'immeuble ont été rénovés en maintenant les locataires sur place, tandis que huit logements situés dans deux bâtiments adjacents ont été réhabilités en milieu libre.
L'ensemble des bâtiments bénéficieront du label BBC Effinergie et de la certification Qualitel Habitat & Environnement. Parmi les solutions techniques retenues figurent l'utilisation extensive du bois : structure mixte béton armé-bois pour la surélévation, parement bois et zinc, menuiseries extérieures bois-aluminium, occultation par volets coulissants en bois, parquets massifs dans les circulations et pièces sèches, etc. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire proviendront d'une chaufferie collective au gaz fonctionnant avec 30 % d'EnR. Les travaux de la deuxième phase, dont la livraison est prévue pour le 2e trimestre 2015, incluront la réhabilitation des trois bâtiments dans la cour, qui seront dépouillés de leurs aménagements intérieurs afin de n'en conserver que l'enveloppe (R+1 et combles). Les 45 logements actuels laisseront place à autant d'appartements plus grands, dont des duplex créés grâce à l'aménagement des combles. De même, la cour intérieure sera rénovée avec réutilisation des pavés anciens. L'opération illustre toute la capacité de réalisation d'un projet complexe en milieu urbain dense et encore partiellement occupé.
Opération : construction, surélévation et rénovation d'immeubles de logements
Architectes : Patrick de Jean, Jérôme Marin, François Brugel
Entreprise générale : Brézillon
SHON : 8.551 m² (6.896 m² existants)
Surface utile des logements : 4.993 m² (3.229 m² existants)
Surfaces commerciales et activités : 1.502 m² (1.949 m² à l'origine)
Nombre de logements : 90 (75 à l'origine)
Typologie : 28 x T1, 27 x T2, 17 x T3, 11 x T4, 7 x T5
Performance thermique : label BBC Effinergie et certification Qualitel Habitat & Environnement Profil A
Coût de construction par type d'intervention (TTC) : 1.780 €/m² en réhabilitation, 2.100 €/m² en construction et 2.600 €/m² en surélévation