L’indice des loyers immobiliers européens augmente de 2,5% ce trimestre, selon une étude de Jones Lang LaSalle publiée ce vendredi. Une conséquence du rythme de croissance élevé entamé en 2006. Analyse de la situation des principales villes d’Europe.
L’immobilier de bureaux a maintenu au cours du premier trimestre 2007 un rythme de croissance élevé en Europe. D’après une étude de la société d’analyse des marchés Jones Lang Lasalle*, cette croissance est largement due à la performance de l’Allemagne, dont le PIB a augmenté de 1,5% en janvier à 2,1 en avril.
Selon Jones Lang Lasalle, les marchés financiers s’attendent à une hausse des taux d’intérêt à 4% d’ici le mois de juin.
La pénurie d’offre neuve (particulièrement accentuée à Moscou, Madrid et Varsovie) ajoutée à la forte demande, a fait chuter le taux de vacance global de 30 points au cours du trimestre, pour arriver à 7,8%. En conséquence, les loyers restent en hausse et l’indice des loyers européens a augmenté de 2,5% au cours des trois premiers mois de l’année.
La croissance de l’emploi a engendré une hausse de la demande de bureau, et le demande placée grimpe de 6% par rapport au premier trimestre 2006 pour atteindre 3,2 millions de m². C’est Paris qui se situe en tête des volumes de demande placée, avec 645.000 m². La demande placée a augmenté aux Pays-bas, avec +15% à Amsterdam, +411% à La Haye et +96% à Utrecht.
Les plus fortes performances pour 2007 sont attendues en Irlande, en Suède et en Espagne.
*Etude réalisée sur la base des résultats des cabinets de Jones Lang LaSalle à travers l’Europe.
Selon Jones Lang Lasalle, les marchés financiers s’attendent à une hausse des taux d’intérêt à 4% d’ici le mois de juin.
La pénurie d’offre neuve (particulièrement accentuée à Moscou, Madrid et Varsovie) ajoutée à la forte demande, a fait chuter le taux de vacance global de 30 points au cours du trimestre, pour arriver à 7,8%. En conséquence, les loyers restent en hausse et l’indice des loyers européens a augmenté de 2,5% au cours des trois premiers mois de l’année.
La croissance de l’emploi a engendré une hausse de la demande de bureau, et le demande placée grimpe de 6% par rapport au premier trimestre 2006 pour atteindre 3,2 millions de m². C’est Paris qui se situe en tête des volumes de demande placée, avec 645.000 m². La demande placée a augmenté aux Pays-bas, avec +15% à Amsterdam, +411% à La Haye et +96% à Utrecht.
Les plus fortes performances pour 2007 sont attendues en Irlande, en Suède et en Espagne.
*Etude réalisée sur la base des résultats des cabinets de Jones Lang LaSalle à travers l’Europe.
