Avec un volume de transaction en progression de 54% en 2003, le quartier d’affaires de l’ouest parisien représente 7% du parc d’immobilier de bureaux de la région.
L'année 2003 a été une "bonne cuvée" pour le marché des bureaux dans le quartier d'affaires de la Défense, a affirmé jeudi Christian Bouvier, directeur général de l'établissement public d'aménagement de la Défense (EPAD).
Les transactions y ont été nettement plus importantes qu'en 2002 avec 206.000 mètres carrés (+54% en volume) et ont représenté 12% des transactions réalisées en Ile-de-France. Le quartier de la Défense a une superficie de bureaux estimée à 3,344 millions de mètres carrés soit 7% du parc total de la région.
Quatre-vingt-dix transactions ont été enregistrées, contre 63 l'année précédente. Trois d'entre elles ont dépassé les 20.000 mètres carrés: 51.000 mètres carrés pour Technip dans la tour Adria, 29.000 pour le SGAM à l'immeuble C3B (ex-Technip) et 28.000 loués par le Crédit agricole dans l'ex-tour Libris.
Le nombre de petites surfaces vendues ou placées a aussi augmenté. Soixante-cinq transactions de moins de 1.000 mètres carrés ont ainsi été enregistrées.
Les bureaux neufs ou rénovés se sont vendus rapidement, l'offre à un an a baissé de plus de 80.000 mètres carrés alors que pour les bureaux de seconde main, l'offre s'est accrue de 174.000 mètres carrés. Arrivés au terme ou presque des capacités foncières du quartier, les derniers immeubles ont été mis en chantier ou sont sur le point de l'être. Près de 100.000 mètres seront livrés en 2005. Pour 2006, seule la troisième tour de la Société générale est dans les cartons.
Les investissements ont presque doublé par rapport à 2002 en atteignant 1,25 milliard d'euros, soit 16% des montants investis sur le marché des bureaux d'Ile-de-France. Les investisseurs allemands ont été les premiers, avec 930 millions d'euros placés, les Français et les Américains se trouvant plutôt du côté des vendeurs.
Les transactions y ont été nettement plus importantes qu'en 2002 avec 206.000 mètres carrés (+54% en volume) et ont représenté 12% des transactions réalisées en Ile-de-France. Le quartier de la Défense a une superficie de bureaux estimée à 3,344 millions de mètres carrés soit 7% du parc total de la région.
Quatre-vingt-dix transactions ont été enregistrées, contre 63 l'année précédente. Trois d'entre elles ont dépassé les 20.000 mètres carrés: 51.000 mètres carrés pour Technip dans la tour Adria, 29.000 pour le SGAM à l'immeuble C3B (ex-Technip) et 28.000 loués par le Crédit agricole dans l'ex-tour Libris.
Le nombre de petites surfaces vendues ou placées a aussi augmenté. Soixante-cinq transactions de moins de 1.000 mètres carrés ont ainsi été enregistrées.
Les bureaux neufs ou rénovés se sont vendus rapidement, l'offre à un an a baissé de plus de 80.000 mètres carrés alors que pour les bureaux de seconde main, l'offre s'est accrue de 174.000 mètres carrés. Arrivés au terme ou presque des capacités foncières du quartier, les derniers immeubles ont été mis en chantier ou sont sur le point de l'être. Près de 100.000 mètres seront livrés en 2005. Pour 2006, seule la troisième tour de la Société générale est dans les cartons.
Les investissements ont presque doublé par rapport à 2002 en atteignant 1,25 milliard d'euros, soit 16% des montants investis sur le marché des bureaux d'Ile-de-France. Les investisseurs allemands ont été les premiers, avec 930 millions d'euros placés, les Français et les Américains se trouvant plutôt du côté des vendeurs.
