Le premier quartier d'affaires européen a bien résisté à la baisse de conjoncture en 2002 avec 134.000 mètres carrés de bureaux loués en 2002, soit 8,5% des transactions en Ile de France.
S'il est à la hausse pour l'année écoulée (120.000 mètres carrés loués en 2001), ce marché est toutefois considéré comme "décevant" en 2002 et "prometteur" pour 2003, précise l'étude de l'EPAD appelée "Defenscopie".
Selon cette étude le centre de ce quartier qui représente environ 80 % des surfaces a souffert "de l'inadéquation entre les valeurs acceptées par l'utilisateur dans une conjoncture incertaine et les valeurs d'offre qui n'ont pas connu de réajustement suffisant depuis 2001".
L'offre de bureaux a atteint en décembre dernier 186.000 mètres carrés en raison notamment de l'achèvement de constructions neuves, en nette progression par rapport à 2001 (75.260) et surtout à 2000 (8.500).
Comparativement, les quartiers situés en périphérie du quartier d'affaires, en bord de Seine, à Courbevoie et Puteaux, ont été plus demandés que le quartier d'affaires entraînant une légère hausse des valeurs locatives (+2%) pour ces zones alors que dans le quartier d'affaires, elle a baissé de 6%.
Pour l'ensemble, le taux de vacances était de 5,6% susceptible d'évoluer rapidement avec la mise sur le marché de nouvelles constructions au cours du premier semestre 2003. Cette année s'annonce d'ailleurs comme une "très bonne année", la demande placée en janvier étant déjà sur le point de dépasser les 70.000 mètres carrés.
En 2002, les promoteurs nord-américains ont investi 336 millions d'euros dans ce quartier d'affaires, représentant avec les Allemands qui y ont investi 125 millions, 82% des investissements. Les investisseurs français n'ont pour leur part investi que 94 millions d'euros.
Avec 3,3 millions de mètres carrés de bureaux, la Défense est le premier quartier d'affaires en Europe. Il représente 7% du parc de bureaux en Ile de France.
Selon cette étude le centre de ce quartier qui représente environ 80 % des surfaces a souffert "de l'inadéquation entre les valeurs acceptées par l'utilisateur dans une conjoncture incertaine et les valeurs d'offre qui n'ont pas connu de réajustement suffisant depuis 2001".
L'offre de bureaux a atteint en décembre dernier 186.000 mètres carrés en raison notamment de l'achèvement de constructions neuves, en nette progression par rapport à 2001 (75.260) et surtout à 2000 (8.500).
Comparativement, les quartiers situés en périphérie du quartier d'affaires, en bord de Seine, à Courbevoie et Puteaux, ont été plus demandés que le quartier d'affaires entraînant une légère hausse des valeurs locatives (+2%) pour ces zones alors que dans le quartier d'affaires, elle a baissé de 6%.
Pour l'ensemble, le taux de vacances était de 5,6% susceptible d'évoluer rapidement avec la mise sur le marché de nouvelles constructions au cours du premier semestre 2003. Cette année s'annonce d'ailleurs comme une "très bonne année", la demande placée en janvier étant déjà sur le point de dépasser les 70.000 mètres carrés.
En 2002, les promoteurs nord-américains ont investi 336 millions d'euros dans ce quartier d'affaires, représentant avec les Allemands qui y ont investi 125 millions, 82% des investissements. Les investisseurs français n'ont pour leur part investi que 94 millions d'euros.
Avec 3,3 millions de mètres carrés de bureaux, la Défense est le premier quartier d'affaires en Europe. Il représente 7% du parc de bureaux en Ile de France.
