RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE. L'édition 2019 d'Enerj-Meeting a été l'occasion pour le secteur du bâtiment de revenir sur le "décret tertiaire" actuellement en préparation, qui vise à faciliter la transition écologique des locaux professionnels. Le cabinet Wilmotte & Associés et la société Betec ont ainsi présenté la reconversion d'un immeuble de bureaux dans le VIIIe arrondissement de Paris.
"Il se passe en ce moment quelque chose d'exemplaire." Les mots enthousiastes de Philippe Pelletier, président du Plan bâtiment durable, à l'égard du nouveau "décret tertiaire" actuellement en cours de préparation semblent traduire le volontarisme des professionnels du bâtiment en matière de rénovation énergétique. C'est dans le cadre de l'édition 2019 d'Enerj-Meeting, qui s'est tenue ce jeudi 7 février au Palais Brongniart, à Paris, que plusieurs intervenants se sont exprimés sur ce texte de loi visant à fixer les objectifs d'efficacité énergétique dans le parc tertiaire, autrement dit les locaux dédiés aux activités de services. "Il s'agit d'une belle concertation, et j'espère que la réglementation qui verra le jour à l'issue des travaux incitera les acteurs du parc tertiaire à entreprendre des travaux de rénovation énergétique", poursuit Philippe Pelletier. "On continue à engranger des signatures pour la Charte pour l'efficacité énergétique et environnementale des bâtiments tertiaires publics et privés - nous sommes aujourd'hui à 131 signataires. Je pense d'ailleurs que la Charte a mûri grâce à l'intégration d'objectifs de réduction des émissions de CO2."
Un texte rendu possible par la loi Elan
Le mécanisme de cette Charte portée par le Plan bâtiment durable, qui ambitionne donc de mobiliser les professionnels du bâtiment et le monde des entreprises afin d'accroître l'efficacité énergétique du parc tertiaire, a été actionné grâce à un dispositif contenu dans la loi Elan : l'article 175 du texte législatif consacre effectivement les "actions d'économie d'énergie" au sens large et non plus seulement les travaux stricto sensu. Emmanuel Acchiardi, sous-directeur de la qualité et du développement durable dans la construction à la Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages (DHUP), précise : "Cette notion 'd'actions d'économie d'énergie' implique évidemment les travaux de rénovation énergétique mais aussi les comportements du quotidien pour diminuer sa consommation d'énergie. Quoi qu'il en soit, l'échéance pour mettre en place ces actions est fixée à 2030, et les contrôles auront lieu vraisemblablement à partir de cette date. Sur cette base, nous espérons que le 'décret tertiaire' sera publié au printemps 2019, et que ce texte sera ambitieux et juridiquement solide."
Focus sur 9.500 m² de bureaux modernisés et écologiques en plein Paris
Mais en attendant la publication du décret, les professionnels du bâtiment et les spécialistes de l'efficacité énergétique peuvent déjà se tourner vers des projets aboutis pour en tirer les enseignements nécessaires. Par exemple, les locaux du 37 rue de la Boétie, dans le VIIIe arrondissement de Paris, ont bénéficié d'une réhabilitation mêlant modernisation et rénovation énergétique. D'une superficie de 9.500 m², ces bureaux ont ainsi fait l'objet d'une opération de restructuration à très haute qualité environnementale : "Le bâtiment possède désormais une nouvelle entrée à l'angle, des salles de réunion, un auditorium, des bureaux mais aussi une cour intérieure, des commerces et un toit-terrasse, sur lequel se trouve également une serre agricole", explique Ralf Levedag, directeur de projets au cabinet d'architecture Wilmotte & Associés, en charge du chantier. Les équipes du projet ont dû prendre en compte un grand nombre de dispositifs, de la réglementation thermique au Plan local d'urbanisme (PLU) de la ville de Paris en passant par les normes Établissement recevant du public (ERP).
Mais au final, le bâtiment rénové affiche une performance énergétique intéressante : chaque étage a en fait été pensé pour accueillir des technologies intelligentes et propres. "Sur 10.000 m², on compte beaucoup de systèmes et de dispositifs visant à réduire l'empreinte environnementale du bâtiment", ajoute Robert Pelzer, président de la société d'ingénierie Betec. "Nous avons ainsi installé une Gestion technique centralisée, un système de récupération des eaux pluviales, des bornes de recharge pour véhicules électriques, un dispositif de récupération d'énergie spécifique aux ascenseurs..."
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