Le besoin de créer des fondations jusqu'à 35m, couplé à l'exiguïté du site, notamment, ont conduit les porteurs du projet à optimiser le programme au maximum des capacités du site pour assurer un équilibre financier. A cette complexité d'origine se sont ajoutées quelques "surprises", explique Vincent Saulier, telles que l'absence de fondations des immeubles mitoyens rendant extrêmement complexe tout décaissement.
De fait, le point d'équilibre a été très difficile à trouver, et l'opération aura mis sept ans à voir le jour, entre l'attribution du site et l'inauguration de l'immeuble (2015-2022). A tel point qu'il "aura fallu tout repenser en gardant le programme de logements", raconte l'architecte.
Une partie de la solution est venue du montage opérationnel : ICF, le bailleur social propriétaire de la résidence, a couplé ce programme avec une opération beaucoup plus simple, et plus massive (140 logements) à réaliser dans Paris, pour trouver une entreprise générale en mesure de le réaliser. C'est Bouygues Bâtiment Ile-de-France Habitat social qui a été désignée entreprise générale.
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