CONJONCTURE. Pour financer des opérations immobilières, le crowdfunding a toujours la cote, comme le prouve le dernier baromètre annuel présenté le 15 janvier par la plateforme Fundimmo et Hellocrowdfunding.
Cette année encore, la collecte de fonds pour la réalisation d'opérations immobilières connaît des chiffres gargantuesques avec 185 millions d'euros de financements, en hausse de 83% par rapport à l'année 2017. Cela correspond en tout et pour tout, à 343 projets et à une collecte moyenne de 539.128 euros, contre 457.749 euros en 2017.
Les collectes se sont principalement concentrées sur le marché du résidentiel, qui constitue 73,4% des financements globaux, même si la somme dédiée aux bureaux a "doublé" (8,4% en 2018), suivie des projets d'aménagement, de commerce, d'hôtellerie et d'autres usages. Le secteur résidentiel démontre par ailleurs "une finalité altruiste", avec des investisseurs qui ciblent des programmes comportant des logements sociaux, dont la part a été de 25% dans les projets financés en 2018.
En parallèle avec ces bons scores, les montants remboursés connaissent également une hausse, avec une enveloppe 2018 de 55 millions d'euros, presque le double du montant remboursé en 2017.
Démocratisation du produit
"Malgré le ralentissement observé dans le logement neuf, la croissance continue du marché du crowdfunding immobilier démontre que les acteurs de la promotion immobilière ont de plus en plus recours aux services du financement participatif pour financer leurs fonds propres", a traduit Stéphane Bombon, président de Fundimmo.
Le gros volume d'investissement est également un signe "de démocratisation du produit" et de "diversification des promoteurs financés", juge Jérémie Benmoussa, directeur général de Fundimmo. Ce mode de mobilisation de fonds permet à certains acteurs de la promotion "une solidité financière plus forte", et suscitent d'autre part un "intérêt croissant" chez les promoteurs de taille moyenne.
Demeurent cependant quelques couacs, à commencer par le contexte général d'un marché de la construction qui ralentit, et qui rallonge les durées moyennes de placement, passées de 18 mois en 2017 à 23,3 mois en 2018.
Pour les projets en eux-même, Hellcrowdfunding a recensé un taux de retards de remboursement de 7,68% pour ceux de moins de 6 mois, et de 8,24% pour les retards supérieurs à 6 mois.
Un décret précise le périmètre d'action de la ministre V. Létard, en charge du Logement
