Les mises en chantier de logements neufs ont progressé de plus de 27% au cours du dernier trimestre, d'après les chiffres du ministère de l'Ecologie. Si l'année 2010 s'est conclue de manière positive avec 309.800 nouveaux chantiers de logements, 2011 devrait voir cette hausse se poursuivre. Détails.
Bonne nouvelle pour les professionnels de la construction : le nombre de mises en chantier de logements neufs (par opposition à la construction sur bâtiment existant) a progressé de 27,3% entre novembre 2010 et janvier 2011 par rapport à la même période un an plus tôt, selon les chiffres communiqués mardi par le ministère de l'Ecologie. Ce sont donc 90.151 logements qui ont été mis en chantier au cours de ce trimestre. Sur douze mois, la hausse est de 6,1% à 317.778 unités. Et cette tendance devrait se poursuivre, puisque les permis de construire sont aussi en augmentation avec +19,5% sur un an à 405.013 autorisations.
Une moyenne proche de celle des années 1980
Assez logiquement, la promotion immobilière affiche elle aussi de bons résultats. Ainsi, quelque 115.051 logements neufs ont été vendus par les promoteurs en 2010, soit une hausse de 8,6% par rapport à 2009. Il s'agit même du double par rapport au nombre de logements vendus en 2008 (79.400 unités) et selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre interrogé par l'AFP, le résultat enregistré l'an passé «se situe dans la moyenne des fastueuses années 80». Pour l'économiste, «la crise aura duré moins d'une année».
Quant au secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, il estime que «ces très bons chiffres confirment la reprise de la construction de logements en France et la sortie de crise». Pour le secrétaire d'Etat, «la fin des mécanismes de soutien conjoncturel du plan de relance ne semble pas se traduire par un ralentissement de l'activité et le nouveau PTZ+ devrait constituer un relais de croissance dans les prochains mois». Cette dernière affirmation reste à vérifier, puisque la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) estime que le passage de 25% à 22%, en 2011, du taux de réduction d'impôt lié au dispositif Scellier pour les bâtiments BBC pourrait engendrer une légère baisse des ventes de logements neufs cette année, les ramenant à un peu moins de 110.000.
Les prix pourraient s'envoler avec le BBC
Quid de l'année en cours ? Selon Michel Mouillart, les mises en chantier devraient encore augmenter, pour se situer entre 360.000 et 370.000, contre 309.800 entre janvier et décembre 2010. Reste l'inquiétude liée aux stocks de logements neufs. «Le stock (59.000 fin 2010) est au plus bas depuis le début de l'année 2006», commente Benoist Apparu, et les promoteurs doivent désormais reconstituer leurs réserves foncières. Autre inconnue, celle de l'effet qu'auront les nouvelles normes, en particulier le BBC, sur des prix ayant déjà progressé de 5,9% en 2010.
