Selon les derniers chiffres de la construction publiés par le ministère de l'Ecologie, les autorisations de logements confirment leur retour à la croissance entamée depuis juin. Toutefois, les mises en chantier peinent toujours en affichant un repli à fin août 2010. Malgré tout, ces deux facteurs associés permettent d'envisager une embellie progressive. Analyse avec le cabinet d'étude Développement Construction.
Selon le bilan de conjoncture réalisé par le cabinet d'étude Développement Construction, sur 12 mois glissants -période septembre 2009 / août 2010- le volume en données brutes des logements autorisés s'affiche à fin août 2010 en progression de 8,8 % par rapport à la période antérieure (septembre 2008-août 2009), confirmant l'inflexion de tendance enregistrée depuis quelques mois et marquée, fin juin, par le retour à la croissance.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : ce sont en effet plus de 444 000 logements qui auront été autorisés en France à fin août 2010, contre près de 424 000 logements à fin juin, 418 000 à fin mai, 412 000 à fin avril et environ 405 000 à fin mars 2010.
Le retour à la croissance des autorisations de logements est ainsi bel et bien confirmé.
L'accélération de la croissance se confirme tout particulièrement dans le secteur de la maison individuelle. De fait, ce segment de la maison individuelle, segments de l'isolé et du groupé confondus, s'inscrit en forte hausse, avec une progression à fin août de 14,6 %, faisant suite à la progression de près de 7 % enregistrée à fin juin, et à celle de 2,3 % à fin mai. Il est intéressant de souligner que le secteur de l'individuel isolé, pour la première fois depuis de nombreux mois, enregistre une croissance sensiblement supérieure à celle du secteur de l'individuel groupé. Plus précisément, à fin août, l'individuel isolé affiche une croissance de 16,1 %, tandis que l'individuel groupé se limite à une progression de 11,6 %.
Il convient de rappeler que fin mai, le secteur de l'individuel isolé s'inscrivait encore en recul assez sensible. A fin août, ce sont quelque 237 000 maisons individuelles qui auront été autorisées, dont 162-163 000 en isolé (individuel pur) et 74-75 000 en groupé.
Le segment du logement collectif, après une période de recul continu, renoue à fin août avec la croissance. Une croissance modeste mais avérée : + 3 %. Il convient de rappeler que sur la période récente, ce segment n'a cessé d'enregistrer des reculs marqués : - 7,8 % à fin juin, -13 % à fin mai et - 16,6 % à fin avril. A fin août, 172-173 000 logements collectifs auront été autorisés.
Le segment des logements en résidence, pour sa part, s'inscrit également à nouveau à la hausse à + 1,2 % sur 12 mois glissants, tranchant avec les reculs enregistrés sur la période récente : - 1,5 % à fin juin, - 5,9 % à fin mai. On décompte plus de 34 000 logements en résidence autorisés à fin août.
Des mises en chantier en léger repli sur 12 mois glissants
Sur la période courant de septembre 2009 à août 2010, le niveau des mises en chantier de logements -France entière- demeure en repli, à - 3,6 %. Cette orientation, toujours négative à fin août, traduit toutefois une réalité moins sombre que celle qui caractérisait la courbe des mises en chantier à fin juin, lorsque les mises en chantier accusaient un recul de 10,8 %, en rupture brutale avec l'évolution des mois précédents qui laissait entrevoir une amélioration progressive de la situation. Le repli limité enregistré à fin août, conjugué avec la très bonne tenue des autorisations, la reprise des ventes et d'autres facteurs liés à la politique gouvernementale, permet d'envisager un retour progressif à la croissance dans les prochains mois. Plus précisément, à fin août 2010, le niveau des mises en chantier de logements s'établit sur 12 mois glissants à près de 332 000 unités. Tous les segments du logement classique demeurent inscrits à la baisse, à l'exception du segment de l'individuel groupé qui affiche une jolie progression à fin août : + 19,1 %, contre déjà +10,2 % à fin juin, tandis que l'individuel isolé accuse un repli de 10,7 %, sensiblement moindre qu'à fin juin, avec alors un recul de 22,3 %. Au global, le marché de la maison individuelle, bien qu'en recul de 3,8 % à fin août, avec 178-179 000 unités mises en chantier, voit sa situation améliorée par rapport à fin juin, qui s'inscrivait à -15,3 %. Le marché du logement collectif, avec près de 133 000 unités mises en chantier, affiche un recul de 5,9 % à fin août, qui fait suite à un repli de 9 % à fin juin. Le logement en résidence, pour sa part, continue de s'inscrire dans la dynamique très positive observé ces derniers mois, avec plus de 20 000 unités mises en chantier. A fin août, ce segment affiche encore une progression de 16,6 %, qui fait suite à celle de près de 30 % observée à fin juin.
Il faut souligner que le segment de la construction sur habitat existant, à la différence de celui de la construction neuve pure, est quant à lui bien orienté, à + 11,3 % sur 12 mois glissants fin août 2010 (contre - 5,3 % pour la construction sur habitat existant).
Mises en chantier en retrait sur trois mois glissants
Sur la période des 3 derniers mois, courant de juin 2010 à août 2010, les mises en chantier de logements s'établissent, France entière, à seulement 77-78 000 mises en chantier, contre près de 80 000 logements à fin juin et 91-92 000 à fin mai, par rapport aux mêmes périodes de l'année 2009. Sur 3 mois glissants, le niveau des mises en chantier de logements décroche ainsi pour enregistrer un recul de 7,2 % par rapport à la période antérieure (de juin 2009 à août 2009).
Il faut rappeler qu'à fin juin, ce niveau trimestriel de mises en chantier s'affichait avec une progression de 2,5 %. La dynamique de forte croissance observée fin mai (+ 18,4 %) s'est trouvée contrariée par les contre-performances de tous les segments du logement, à l'exception de l'individuel groupé, qui aura été le seul à conserver un bon rythme de croissance. Force est en effet de constater qu'à fin août 2010, tous les autres segments du logement sont en repli : - 23 % pour le logement en résidence, -12,5 % pour le logement collectif et - 5,5 % pour l'individuel isolé.
