Selon une récente étude du cabinet Deloitte sur le marché immobilier résidentiel européen, en 2014, la France se classe parmi les pays qui construisent le plus grand nombre de logements alors que la demande reste largement non couverte dans les zones tendues. Explications.
Comment se comporte le marché immobilier résidentiel européen ? C'est à cette question que l'étude Deloitte* tente de répondre.
Premier enseignement : en 2014, "la France reste paradoxalement un des pays européens qui construit le plus de logements alors que la demande reste largement non couverte dans les zones tendues", note l'enquête. Néanmoins, la production de logements neufs en 2014 s'est réduite en raison de la baisse des permis de construire (-12%), du taux de pré-commercialisation des promoteurs en hausse sensible, lié aux incertitudes économiques (45%) et du dispositif Duflot plus contraignant que le Scellier.
2,4 logements sont achevés pour 1.000 personnes en Europe
En chiffres, en moyenne, 2,4 logements sont achevés pour 1.000 personnes dans les pays européens. Les plus grands producteurs de logements sont la Russie, avec 7,6 logements achevés pour 1.000 habitants suivie par la France (6,2) et Israël (5,3). Concernant les prix de l'immobilier parisien en 2014, ils ont enregistré une petite baisse en dessous des 8.000 euros/m2 et cette tendance s'est confirmée au premier semestre 2015. Londres et Paris sont toujours les deux capitales les plus chères d'Europe avec des loyers respectifs de 14.000€/m2 et plus de 10.200€/m2. A contrario, Porto est la ville la moins chère de l'étude (860€/m2).La France, un des pays les chers
Toujours concernant les prix, l'Hexagone fait partie des pays les plus chers d'Europe avec la Suède et le Royaume-Uni. "Par rapport à 2013, les Français, Italiens, Polonais, Tchèques et Hongrois investissent entre 6 et 8 années de salaires avant de devenir propriétaire contre 3,2 années seulement pour les belges, suivis de près par les allemands et les danois. Le Royaume-Uni reste le pays le moins accessible où il faut mobiliser 10 années de salaires", précise Laure Silvestre-Siaz, associée, Real Estate Leader chez Deloitte.Financement des projets immobiliers
En 2014, les taux d'intérêts pour le financement des opérations de promotion sont bas, notamment en Belgique, Allemagne, France et Autriche compte tenu d'un faible coût du risque de crédit et de la maturité du marché immobilier dans ces pays.
* L'étude Property Index analyse les données clé de ce secteur dont les prix pratiqués dans 15 pays européens, la Russie et Israël.
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