D'après une étude du cabinet Deloitte dévoilée ce jeudi au Simi, salon d'immobilier de bureaux, la production de bureaux neufs dans la métropole du Grand Paris enregistre une hausse de près de 20 % sur six mois. Un niveau record de construction en cours.
A l'heure de la Métropole du Grand Paris, le cabinet Deloitte a dévoilé le 1er décembre 2016, sur le Simi, salon la 27ème édition du "Grand Paris Office Crane Survey", une étude qui recense l'ensemble des opérations neuves et les restructurations de bureaux en chantier dans la Métropole du Grand Paris ces six derniers mois.
Au final, la production de bureaux neufs dans la métropole du Grand Paris enregistre une hausse de près de 20 % sur six mois, signale le cabinet Deloitte. Et c'est un niveau record atteint pour les constructions en cours : près d'un million de mètres-carré de bureaux vont donc voir le jour d'ici 2017 en région parisienne, dont la moitié à Paris, notamment dans l'ouest.
C'est en effet dans cette partie de la capitale que se concentre la grande majorité des chantiers en cours, ajoute l'étude. La construction reprend aussi dans le secteur d'affaires de La Défense. D'ici à 2020, la tour Saint-Gobain va s'élever sur 178 mètres, soit 38 étages.
"En termes de disponibilités, c'est encore vers Paris, que les utilisateurs à la recherche de bureaux neufs vont devoir se tourner", commente Brice Chasles, Associée Real Estate Advisory chez Deloitte.
Paris : nouveau record de l'encours de production
Le niveau élevé des mises en chantier depuis plusieurs semestres, couplé à l'absence de livraison cet été, portent la production neuve parisienne à son plus haut niveau historique, culminant à près de 800.000 m² en chantier, soit plus de 50 % de la production neuve de la Métropole du Grand Paris. En moyenne, sur 10 ans, la production intra-muros se positionnait à 320.000 m².
Seize opérations ont été lancées durant les six mois étudiés (1er avril au 30 septembre 2016), totalisant 185.000 m². Bien qu'en retrait par rapport à l'hiver dernier, Paris représente ce semestre près de 40% des surfaces mises en chantier dans la Métropole du Grand Paris, précise l'étude. Intra-muros, ce sont les secteurs historiques qui ont porté l'activité cet été : Paris Centre Ouest concentre ainsi les trois quarts des surfaces mises en chantier.
La capitale n'a vu quasiment aucune livraison durant les six mois étudiés : seulement 6.500 m² ont été livrés à travers trois opérations. Ce très faible niveau est un appel d'air qui précède une vague de livraisons sans précédent : pas moins de 70.000 m², pour moitié disponibles, sont attendus d'ici à fin 2016. 2017 devrait voir arriver sur le marché près de 500.000 m² neufs, dont 285.000 m² étaient encore libres au 30 septembre 2016, complète l'étude.
Au 30 septembre 2016, trente-deux chantiers, totalisant 620.000 m², étaient en cours dans le département des Hauts-de-Seine, soit une hausse de l'encours de production de 30% en six mois.
Cet encours de production est toutefois très contrasté selon les sous-marchés : le secteur des Affaires de l'Ouest fait preuve d'un très net dynamisme en maintenant un niveau de production élevé à 415 000 m². La Défense, notamment marquée par le lancement d'une nouvelle tour, la Tour Saint-Gobain (49.000 m²), a retrouvé cet été son niveau moyen de production. En revanche, la production dans le reste des Hauts-de-Seine est à un point bas historique, avec seulement 50.000 m² en chantier dans sept opérations.
Méthodologie
Etude réalisée par Deloitte, recensant toutes les opérations neuves et les restructurations de bureaux "en blanc", de plus de 1.000 m², en chantier sur le territoire de la Métropole du Grand Paris, ainsi que celles qui ont été livrées au cours des 6 derniers mois, soit entre le 1er avril 2016 et le 30 septembre 2016.
Etude réalisée par Deloitte, recensant toutes les opérations neuves et les restructurations de bureaux "en blanc", de plus de 1.000 m², en chantier sur le territoire de la Métropole du Grand Paris, ainsi que celles qui ont été livrées au cours des 6 derniers mois, soit entre le 1er avril 2016 et le 30 septembre 2016.
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Qu'en est-il des marchés de bureaux londoniens ?
Par ailleurs, le cabinet Deloitte souligne que la production neuve de bureaux dans le centre de Londres est, encore une fois, au plus haut depuis 2008. Au cours des six derniers mois, l'encours de production a augmenté de 4%, atteignant 1,4 million de m².
"Le niveau des mises en chantier est néanmoins en baisse de 42% par rapport au niveau record observé lors de l'édition précédente. 40 nouvelles grues sont apparues au cours des six derniers mois, ajoutant 260.000 m² à l'encours de production", ajoute l'étude.