C'est dans la station de ski très prisée de Val Thorens, perchée à 2.300 mètres d'altitude, que le promoteur et maître d'ouvrage Montagnettes suit d'un œil attentif le chantier de son projet immobilier «Hameau du Kashmir» dont la livraison est prévue en décembre 2012. Première visite du chantier.
Un décor lunaire où l'on y picorerait volontiers les étoiles. «Conçu comme un petit hameau de montagne, particulièrement orienté sud, le Hameau du Kashmir est situé dans un environnement calme, avec des vues dégagées depuis chacun des appartements », commente Agnès Girard, la directrice du groupe Montagnettes, constructeur d'hôtels et de résidences de luxe dans les grandes stations de ski françaises.
Le défi du «Hameau du Kashmir» est double : Il s'agit de la construction, à l'entrée de la station savoyarde, en bordure des pistes, d'un hôtel 3 étoiles de 57 suites, et d'une résidence touristique de 4 étoiles avec 41 appartements, comprenant 75 places de parking couvertes, réserves et naturellement, casiers à ski. Sans compter une piscine privée…
Respect de l'environnement
Les deux bâtiments vont répondre aux normes Très haute performance énergétique (THPE), qui instaurent une limite de consommation d'énergie primaire inférieure d'au moins 30 % à la consommation de référence RT 2005, et qui exigent le renforcement de l'isolation extérieure en toiture et en façade, un système de ventilation double flux et un système d'optimisation de la gestion de l'énergie par Gestion technique centralisée (GTC).
«Cette conception architecturale limitant la création des ponts thermiques, disposera également d'une électricité photovoltaïque performante », précise le maître d'ouvrage. Chauffage par dalle et convecteurs d'appoint complèteront le dispositif chauffage.»
Cinq mois après la pose de la première pierre, la partie du gros œuvre confiée à Spie Tondella Chambéry est d'ores et déjà achevée. Avec 3 grues, 22 compagnons, au pied des pistes, le chantier n'a pas rencontré de freins particuliers. «C'est surtout l'approvisionnement du sable et du gravier qui a été particulièrement difficile, ici, à 2.300 mètres d'altitude, confie Lilo Cremone, maître compagnon à l'agence de Chambéry chez Spie Batignolles. En revanche, le gros œuvre s'est déroulé dans les meilleures conditions : 8.000 mètres cubes de béton type C 25 en fondation,C 30 en élévation ont tout de même été nécessaires pour la construction du hameau… Sans oublier la pose de 280 tonnes d'acier.»
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Un projet immobilier «ambitieux»
«Comme l'indique le nom du promoteur, Montagnettes, créée en 1992, construit des hôtels et des résidences de luxe dans les grandes stations de ski françaises, rappelle Agnès Girard, la directrice du groupe. Déjà à Courchevel, aux Menuires et à Belle Plagne, nous avons construit 5 résidences haut de gamme pour héberger les amateurs de sports d'hiver.»
C'est effectivement, à Val Thorens un projet immobilier «ambitieux» d'environ 7.850 m2 SHON, commercialisé, construit et géré par le groupe Les Montagnettes, qui a nécessité un investissement de quelque 22 M€ (hors taxe). L'hôtel étant grevé d'un bail à construction, la Caisse des Dépôts et Consignations est associée au groupe pour co-investir et financer la construction du programme. Particularité du projet ? La société savoyarde intervient, elle, en tant que maître d'ouvrage et promoteur immobilier pour la construction des deux établissements ainsi que comme gestionnaire et exploitant dès leur ouverture en décembre 2012.
«La vraie difficulté a été d'organiser une construction qui concentre un hôtel et une résidence de tourisme intimement liés mais avec deux classements différents et deux modes d'exploitation différentes, rappelle justement Agnès Girard. Alors que dans notre situation, nous gérons le bâtiment dans sa globalité. En revanche, au niveau des normes de construction, de la sécurité et du classement, il a fallu tout distinguer.»
Dans la conjoncture actuelle, où il est «difficile» de construire des projets de grand standing en haute montagne, Agnès Girard confie : «Il y a plutôt aujourd'hui un frein de développement, pour trouver des terrains dans les stations de ski. Les mairies, elles, sont très attentives et elles ont toutes une idée fixe : développer davantage de l'hôtellerie que de la résidence de tourisme. La raison ? L'hôtellerie est associée à une exploitation plus pérenne.»
C'est autour de ce concept qu'Agnès Girard, dans un état d'esprit
«avant-gardiste», bâtit ces résidences de haut rang et poursuit à moderniser l'ère des haut de gamme en stations d'altitude.
Le plan de masse « Hameau du Kashmir »
La résidence de tourisme (174 lits) totalisera 3.165 m² SHON alors que le complexe hôtelier (228 lits) s'entendra sur 4.685 m² SHON. C'est effectivement un projet ambitieux d'une surface de 7.850 m² SHON qui a nécessité un investissement de 22 M €.
L'accueil du «Hameau du Kashmir»
Le chantier consacré exclusivement au gros œuvre a nécessité cinq mois de travaux.
L'isolation extérieure
Les deux bâtiments disposeront d'une isolation extérieure en toiture et en façade.
Le gros oeuvre
«Le gros œuvre s'est déroulé dans les meilleurs conditions : 8.000 mètres cubes de béton type C 25 en fondation, C 30 en élévation ont tout de même été nécessaires pour la construction du hameau », indique Lilo Cremone, maître compagnon à l'agence de Chambéry chez Spie Batignolles.
La future piscine
La future piscine privée et les spas seront situés au niveau 0 dans la résidence hôtelière.
Les murs renforcés de 4 mètres
«Ce sont des murs réglementaires renforcés de 4 mètres ferraillés en complément pour pouvoir subir le souffle de l'avalanche », ajoute Agnès Girard, la directrice du groupe Les Montagnettes.
Vue de l'appartement témoin en chantier
Vue de l'appartement témoin de 47 m², situé au niveau -6 de la résidence hôtelière.
Vue d'un futur appartement témoin de 47m²
«Ce ne sera pas une boîte blanche, rassure Francise Conejero, architecte d'intérieur, mandatée par le groupe Montagnettes. On y retrouvera dans chaque chambre du bois clair et foncé, du métal, des couleurs claires.»
La livraison prévue pour Noël 2012
La société savoyarde Montagnettes intervient, en tant que maître d'ouvrage et promoteur immobilier pour la construction du «Hameau du Kashmir», deux établissements, un hôtel et une résidence touristique ainsi que comme gestionnaire et exploitant dès leur ouverture. Justement, l'inauguration officielle est prévue le 2 décembre prochain et la livraison du site, fixée, pour Noël 2012.
Maitrise d'ouvrage : Groupe Montagnettes
Maîtrise d'œuvre-Architecte : Studio Arche, Jean-Pierre Chiantello (Tresserve, Savoie).
Démarrage des travaux : mai 2011
11 niveaux : R+5/R-6
Gros œuvre (15 juin - 15 octobre 2011) : Spie Tondella Chambéry
Coût des travaux : 15 millions euros hors taxe
Livraison des bâtiments hors d'eau, hors d'air : novembre 2011
Date prévue de réception des travaux : novembre 2012