Les notaires ont présenté leur conjoncture immobilière annuelle ce mercredi, constatant une hausse ralentie mais toujours soutenue des prix. L’occasion également de faire part de leur «agacement» vis-à-vis des données avancées par les réseaux d’agences immobilières, qui ne reflètent pas, selon eux, la réalité.
Se refusant à toute prospective à long terme, les notaires observent, pour la deuxième année consécutive, un ralentissement de la hausse des prix du marché, plus qu’une vraie baisse ou une stagnation, confirmé par les données Notaire-Insee du dernier trimestre. Ainsi, constat est fait d’une hausse de 12,2% du prix des appartements et de 10% pour les maisons, contre respectivement 16,2 et 13,4 en 2005, et 18,6 et 14,1 en 2003. Cette conjoncture devrait selon eux se poursuivent cette année. La baisse ne serait donc pas d’actualité et on peut même s’attendre à une hausse générale des prix supérieure à celle de l’inflation.
Quant au neuf, la hausse des prix se confirme avec une hausse du foncier et de la construction. Et l’incidence du récent décret sur l’accessibilité des personnes à mobilité réduite du 1er août 2006, va également se faire sentir.
Concernant le profil des acheteurs, les «professions intermédiaires» (les professeurs, les policiers, etc.) représentent les premiers acheteurs, leur proportion par rapport à l'ensemble des catégories socio-professionnelles est même en augmentation. Quant aux ouvriers, leur proportion s'est tassée. Ils représentent aujourd'hui 14% des acheteurs alors qu'ils étaient 15% en 1998.
Des disparités territoriales
Des disparités sont observées sur tout le territoire et à tous les niveaux, et auront tendance à s’affirmer. Les régions ayant connu les plus fortes hausses comme la PACA — qui passe à 10% d’augmentation, soit moins 6 points —amorcent un ralentissement de l’envolée des prix mais restent élevées, face à la rareté de l’offre. Tandis que d’autres, comme l’agglomération lyonnaise avec Saint Etienne, affichent de fortes hausses même si les prix restent raisonnables, + 19.1% à Saint Etienne avec un prix de 1190€ le m².
En conclusion pour les notaires, «pas de bouleversement dans la catégorie socio-professionnelle des acquéreurs, pas de baisse des surfaces acquises à l’exception de Paris, pas plus de primo-accédants que déjà vus l’an dernier.» Mettant en avant leurs statistiques, issues de données concernant l’ensemble des ventes immobilières effectivement conclues, ils s’inscrivent donc en faux par rapport à ce qui a été avancé par les réseaux d’agences immobilières. Ces dernières, selon eux, ne présentent qu’un «échantillonnage qui traduit mal les choses.»
Quant au neuf, la hausse des prix se confirme avec une hausse du foncier et de la construction. Et l’incidence du récent décret sur l’accessibilité des personnes à mobilité réduite du 1er août 2006, va également se faire sentir.
Concernant le profil des acheteurs, les «professions intermédiaires» (les professeurs, les policiers, etc.) représentent les premiers acheteurs, leur proportion par rapport à l'ensemble des catégories socio-professionnelles est même en augmentation. Quant aux ouvriers, leur proportion s'est tassée. Ils représentent aujourd'hui 14% des acheteurs alors qu'ils étaient 15% en 1998.
Des disparités territoriales
Des disparités sont observées sur tout le territoire et à tous les niveaux, et auront tendance à s’affirmer. Les régions ayant connu les plus fortes hausses comme la PACA — qui passe à 10% d’augmentation, soit moins 6 points —amorcent un ralentissement de l’envolée des prix mais restent élevées, face à la rareté de l’offre. Tandis que d’autres, comme l’agglomération lyonnaise avec Saint Etienne, affichent de fortes hausses même si les prix restent raisonnables, + 19.1% à Saint Etienne avec un prix de 1190€ le m².
En conclusion pour les notaires, «pas de bouleversement dans la catégorie socio-professionnelle des acquéreurs, pas de baisse des surfaces acquises à l’exception de Paris, pas plus de primo-accédants que déjà vus l’an dernier.» Mettant en avant leurs statistiques, issues de données concernant l’ensemble des ventes immobilières effectivement conclues, ils s’inscrivent donc en faux par rapport à ce qui a été avancé par les réseaux d’agences immobilières. Ces dernières, selon eux, ne présentent qu’un «échantillonnage qui traduit mal les choses.»
Les principaux chiffres 2006 (données Notaire-Insee) :
+12,2% évolution annuelle de l’indice des prix des appartements anciens
+10% évolution annuelle de l’indice des prix des maisons individuelles
+9,9% évolution annuelle de l’indice des prix des appartements pour Paris
8500 €/m² : prix de l’arrondissement le plus cher de Paris le VIe
4498 €/m² : prix de l’arrondissement le moins cher de Paris le XIXe
+13,9% : évolution de l’indice des prix dans le XIXe arrondissement de Paris
5675 €/m² : prix moyen d’un appartement à Paris
Entre 2000 et 2300 €/m² : prix d’un appartement en Province
Entre 150 000 et 300 000 € : fourchette de la majorité des transactions pour une maison individuelle.
Moins de 30 ans-plus de 69 ans : 60% des acquéreurs d’appartements
30-49 ans : 57% sont des acquéreurs de maisons.
59,3 m² : surface moyenne acquise pour un appartement dans l’ancien (58,50 m² en 2004).
Environ 95% : hausse de l’indice des prix des logements depuis 2000 en France métropolitaine.
+12,2% évolution annuelle de l’indice des prix des appartements anciens
+10% évolution annuelle de l’indice des prix des maisons individuelles
+9,9% évolution annuelle de l’indice des prix des appartements pour Paris
8500 €/m² : prix de l’arrondissement le plus cher de Paris le VIe
4498 €/m² : prix de l’arrondissement le moins cher de Paris le XIXe
+13,9% : évolution de l’indice des prix dans le XIXe arrondissement de Paris
5675 €/m² : prix moyen d’un appartement à Paris
Entre 2000 et 2300 €/m² : prix d’un appartement en Province
Entre 150 000 et 300 000 € : fourchette de la majorité des transactions pour une maison individuelle.
Moins de 30 ans-plus de 69 ans : 60% des acquéreurs d’appartements
30-49 ans : 57% sont des acquéreurs de maisons.
59,3 m² : surface moyenne acquise pour un appartement dans l’ancien (58,50 m² en 2004).
Environ 95% : hausse de l’indice des prix des logements depuis 2000 en France métropolitaine.
