PATRIMOINE. Une merveille de l'Art Déco new-yorkais cherche un repreneur : le Chrysler Building, célèbre pour sa flèche en acier inoxydable, va changer de propriétaire. La transaction pourrait atteindre les 775 M€.
Dépassé en hauteur mais jamais surpassé en élégance, le Chrysler Building, est à vendre. Ce gratte-ciel de 1930, qui détint très brièvement le titre de plus haut immeuble du monde avant d'être détrôné par l'Empire State Building voisin, est considéré comme un chef d'œuvre Art Déco, signé par William Van Alen. Ses actuels propriétaires, la société d'investissement émiratie Mubadala (Abou Dhabi) et le groupe immobilier Tishman Speyer, ont choisi de le céder dans son intégralité, en confiant le mandat de l'opération à CBRE. La mise à prix n'a pas été communiquée mais Tishman Speyer avait acquis la totalité de la tour en 1997 pour un montant proche de 200 M€ avant d'en mettre en vente 90 %, n'en conservant que 10 %. C'était en 2008 que le fonds émirati était entré au capital en déboursant cette fois un peu moins de 700 M€. L'ensemble pourrait donc être valorisé à 750 voire 775 M€.
Cependant, cette opération immobilière d'envergure survient dans une conjoncture difficile pour l'immobilier de bureau à New York, comme le souligne l'AFP. Le quartier Hudson Yards, implanté sur la rive ouest de Manhattan devrait en effet bientôt être achevé amenant 1,6 million de m² de bureaux et de logements neufs, entraînant une désaffection des immeubles anciens. De plus, le terrain sur lequel est implanté le Chrysler Building est la propriété depuis 1902 de l'université privée Cooper Union, qui bénéficie ainsi confortables loyers. En 1997, Tishman Speyer avait négocié un bail de long terme (150 ans) prévoyant une hausse du montant à partir de 2019 : il passera ainsi de 6,76 M€ annuels à… 28,18 M€ ! La transaction sera peut-être compliquée malgré le prestige de l'immeuble et sa localisation dans Midtown à l'angle de Lexington et de la 42e rue.
"Les activités de 'property' sont des amortisseurs", V.Wanquet (Crédit agricole immobilier) 
Hauteur : 319 mètres
Nombre d'étages : 77
Nombre d'ascenseurs : 34
Surface : 111.200 m²
Construction : septembre 1928-mai 1930
Quantité d'acier : 21.000 tonnes
Nombre de rivets d'assemblage : 392.000
Nombre de briques : 3,82 millions