Après avoir réalisé en 2009 la tour ONE 57, l'architecte Christian de Portzamparc vient de livrer à New York, la Prism Tower, un immeuble accueillant 436 logements répartis sur 40 étages, des commerces en rez-de-chaussée et enfin un accès au métro. Précisions.
Après la ONE 57, une tour de 306 mètres livrée en 2009, sur la 57ème rue de New York, l'architecte Christian de Portzamparc vient de réaliser la Prism Tower, située, cette fois-ci à l'angle de Park Avenue et de la 28ème rue. C'est un programme ambitieux de 144 mètres de haut accueillant 436 logements répartis sur 40 étages, des commerces en rez-de-chaussée et enfin un accès au métro.
Construite au-delà du règlement de la zone
"Le projet est le fruit d'une politique d'Amanda Burden, directrice du City Planning de New York, visant à inciter à la création architecturale par une obtention de droits aériens, à négocier avec le quartier, permettant de construire au-delà du règlement de la zone", rappelle l'architecte Christian de Portzamparc, faisant référence au processus Uniform Land Use Review Procedure (ULURP).
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Un projet retardé sur une dizaine d'années
Cette réalisation s'est faite en plusieurs étapes : le projet porté par son premier promoteur, Albert Kalimian, a été conçu avec le City Planning en 2002. Le programme a obtenu ensuite l'autorisation d'une opération supplémentaire de 17.000 m² en 2003. Mais, sa réalisation a été remise à plus tard en raison de la conjoncture économique. Elle a été par la suite reprise par Equity Residential and Toll Brothers, et elle est aujourd'hui achevée.
Vers un pavillon vertical
Côté architecture, "le bâtiment se compose de deux parties principales, complétées sur chaque côté d'un pavillon vertical", poursuit l'architecte. "L'espace, ainsi dégagé entre la tour et ses mitoyens, tempère le phénomène de 'puits de lumière'", ajoute-t-il.
Optimiser les perspectives sur les rues
Le traitement prismatique des volumes permet ainsi à la tour de recevoir la lumière tout en optimisant les perspectives sur les rues pour des vues à longues distances, respectant les retraits nécessaires vis-à-vis de l'avenue.
Une continuité du plan des façades maintenue
Par ailleurs, sur Park Avenue, une continuité du plan des façades a été maintenue avec les bâtiments historiques des années trente que sont les grands immeubles voisins comme le Metropolitan Life Insurance Building ou le New York Life Insurance Co, avec lesquels s'établit un dialogue dans le ciel de New York.
Logements, piscine et sauna
Enfin, les 269 appartements en location, développés par Equity Residential, situés dans les 22 étages inférieurs, ont un accès sur la 28ème rue et les 18 étages supérieurs avec 81 appartements en copropriété, développés par Toll Brothers, ont un accès sur Park Avenue.
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"Les locataires et résidents en copropriété partagent les équipements et services du niveau inférieur comprenant piscine, centre de remise en forme avec sauna et lounge", précisent, enfin, les équipes de l'agence de Christian de Portzamparc.
Fiche technique : réalisation de la Prism Tower à New York
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Programme: Tour au 400 Park Avenue South de New York accueillant 436 logements sur 40 étages, des commerces en rez-de-chaussée et un accès au métro.
Maître d'ouvrage : Equity Residential et Toll Brothers
Architecte : Christian de Portzamparc
BET : Architecte local Gary Edward Handel & Associates / Consultant zonage Development Consulting Services, Inc - Michael Parley / Conseil zoning Greenberg traurig LLP - Jay Segal /
Planification urbaine : W Architecture
Paysagiste : Allee King Rosen & Fleming, Inc (AKRF)
Structure: Desimone Consulting Engineers
Façades : Gordon H. Smith Corporation
Fluides : Cosentini Associates
Surface : 40.000 m² Shon
Hauteur: 144 m
Commande : 2002
Livraison : 2015