Datant de 2008, le projet de construction de six maisons individuelles à caractère social dans le lotissement «Les Coteaux du Chêne Hervé» à Corps-Nuds (Ille-et-Vilaine) voit son coût au m2 compétitif associé à une qualité de Très haute performance énergétique (THPE). Un exemple à suivre pour les acteurs du logement social.
Nichées dans un parc verdoyant, à Corps-Nuds, à la périphérie de l'agglomération rennaise, six maisons individuelles à caractère social voient le jour en juin 2011. Un niveau de performance énergétique relevé et un coût compétitif équivalent à 1.100 euros du m2 distinguent ce projet certifié Cerqual.
Dans un cadre «assez intime», les habitations espacées ont été assemblées sur des parcelles de 300 m2 dans le lotissement le Chêne Hervé pour qu'elles puissent bénéficier en commun d'un ensoleillement agréable. Le choix de l'orientation de la maison a donc permis d'éviter la façade Nord.
Une boîte en zinc quartz
A l'issue d'une année de travaux, cette opération a pour principale originalité la réalisation d'une boîte en zinc quartz. « Cette boîte en zinc patinée est enchâssée à l'étage, précise Laurent Plachot, architecte chez l'atelier Loyer & Brosset. L'enveloppe constitue un volume en lévitation qui organise à la fois la maison dans sa parcelle et ménage des espaces extérieurs abrités prolongeant l'habitation.»
La conception technique est également pertinente pour son étanchéité performante évitant ainsi des déperditions énergétiques. L'ossature bois a été aussi primée pour garantir une efficacité énergétique.
« En amont de la livraison des lots, trois tests ont été consacrés pour vérifier la performance énergétique de l'ossature bois, du doublage intérieur et de la finition de la maison », ajoute l'architecte rennais.
Le projet Le Chêne Hervé de Corps-Nuds a reçu le prix spécial annuel des prix à l'occasion des Trophées Batiactu 2011.
La pose des murs
Etape du levage et de la pose des murs à ossature bois, préfabriqués en atelier.
L'ossature bois de la maison
Vue de l'assemblage des murs et des planchers dont l'ensemble de la maison se distingue en ossature bois.
L'assemblage avant le bardage
La maison assemblée est prête à recevoir le bardage. Le pare-pluie assurant l'étanchéité est intégré dès la conception en atelier limitant des éventuelles déchirures. Il ne reste plus qu'à percer là où il existe des ouvertures.
Pose du bardage et des menuiseries
Etape de la pose du bardage et des menuiseries. Le bardage bois à pose verticale se remarque avec un double «tasseautage» et zinc quartz pré-patiné sur voligeage.
Une consommation de 86 kw/m²/an.
La composition et l'assemblage des maisons à très haute performance énergétique (THPE) représentent une consommation de 86 kw/m²/an.
Découpage en hauteur du bardage
Découpage en hauteur du bardage par une bavette permettant de gérer les gouttes d'eau du bardage bois et le dessin d'une ligne.
Une terrasse couverte
Le volume de la «boîte» repose sur 2 poteaux bois de 18cm de diamètre offrant une terrasse couverte.
Dernière étape: les garages
Dernière étape : l'intégration des garages, celliers au bâti ou indépendant avec une ossature bois et un bac acier en couverture. Et l'intégration du cellier en fond de place de stationnement demeure pratique pour l'usager.
Projet : construction neuve de six lots au lotissement «Les Coteaux du Chêne Hervé»
Localisation : Corps-Nuds (Ille-et-Villaine)
SHON : 86 à 90 m2
SHOB : 520 m2
Calendrier : Conception 2008-2011, chantier : Juin 2010-Juin 2011
Nombre d'étages : R +1
Coût total HT de l'opération : 715 208 euros et 1 100 euros du m2
A ces 1100 euros, il faut ajouter les honoraires des différents bureaux d'études travaillant sur le dossier, tous les frais par le promoteur lié à la conception, réalisation et commercialisation ainsi que le «service après vente». Tous ces éléments additionnés représentent une enveloppe supérieure à 1 100 euros.
Pour la construction propre du bâti, le coût hors aménagement extérieur s'élève à 1100 euros/m² (avec aménagement extérieur à 1190 euros/m²).
Maître d'ouvrage : Habitation familiale et Aiguillon construction (Rennes)Maîtrise d'œuvre : Atelier Loyer & Brosset Architectes (Bruz)
Bureau d'études : Ingenierie Associés (Bruz)
Entreprise principale retenue pour les travaux : Cardinal Menuiserie