Les Champs-Elysées : l'avenue commerçante la plus chère d'Europe (diaporama)

 

L'étude de Cushman & Wakefield a été publiée à l'occasion du Mapic (salon international de la distribution et d'implantation commerciale) qui se déroule actuellement à Cannes. Elle révèle ainsi qu'à New York, la 5e Avenue a enregistré une hausse de 5% de ses loyers depuis 2007, atteignant 12.612 €/m2/an. La rue aux 1001 enseignes de luxe supplante de peu Causeway Bay à Hong Kong (12.161 €/m2/an), qui pourrait bien, un jour, passer en tête du classement, au vu de l'explosion du prix des loyers (+25% en un an). La troisième position revient aux Champs-Elysées de Paris (7.732 €/m2/an), où les loyers ont bondi de 5% sur un an. Toutefois, les valeurs locatives peuvent atteindre les 10.500 €/m2/an pour les emplacements les plus stratégiques « en raison de la demande toujours soutenue des enseignes internationales de mass-market à la recherche de meilleure visibilité », précise Christian Dubois, DG de Cushman & Wakefield France. Qui ajoute que l'avenue Montaigne et la rue du Faubourg Saint-Honoré prennent de l'ampleur depuis un an, avec des loyers qui ont connu la plus forte augmentation.
En 4e place, c'est la milanaise Via Montenapoleone (6.700 €/m2/an) qui grimpe dans le classement, suivie de Grafton Streeet à Dublin (Irlande) qui affiche des loyers à 5.621 €/m2/an. L'artère londonienne de New Bond Street sort du Top 5 et prend la 6e place (5.521 €/m2/an).

Le luxe, fer de lance des rues commerçantes

Malgré la crise économique mondiale, « l'avenir reste prometteur » indique le cabinet car « les enseignes continueront de vouloir bénéficier d'une implantation sur la meilleure portion d'une artère prime comme outil de communication dans leur stratégie à long terme ». C'est notamment le cas du luxe, qui semble faire fi de la question de rentabilité de l'emplacement, considérant que « leur positionnement [sur les artères les plus prestigieuses du monde] génère du chiffre d'affaires par d'autres canaux de vente comme Internet ou par d'autres gammes de produits tels que le parfum ou les accessoires qui ont une diffusion plus large », souligne le directeur International du Département Commerces chez Cushman & Wakefield.

 

En France, le dynamisme ou non du luxe conditionnera la croissance des valeurs locatives des principales artères commerçantes du pays et de la capitale en particulier, remarque Christian Dubois. « Elle sera liée aussi à l'évolution du cadre règlementaire (passage de 300 à 1.000 m2 du seuil d'assujettissement des créations de surfaces commerciales). Comme pourraient l'annoncer les récentes autorisations de certains projets emblématiques des Champs-Elysées (H&M, Dolce & Gabana, Abercrombie & Fitch), cette évolution devrait contribuer à renforcer l'attractivité des emplacements n°1 de nos rues commerçantes et à y créer de nouvelles opportunités ».