Le marché immobilier ne devrait pas connaître de "bulle" ni de "krach" en 2004 et les loyers comme les prix de vente devraient continuer à monter, mais à un rythme "plus raisonnable", a estimé Hervé Bléry, directeur général de Century 21.
Le marché locatif est toujours "tendu", en raison d'une demande importante et d'une offre limitée, explique-t-on chez Century 21. Une légère amélioration est perceptible depuis le mois de septembre, certains candidats à la location se sont reportés sur l'achat, selon le cabinet.
En outre, "les gens qui ne sont pas obligés de bouger, gardent ce qu'ils ont", a expliqué M. Bléry lors d'une conférence de presse.
A Paris, le loyer des appartements a progressé l'an dernier de 9,6% avec 19,71 euros au mètre carré en moyenne et un loyer moyen de 754 euros hors charges. Pour un trois pièces dans la capitale, ce loyer moyen a progressé de 16,8% en 2003.
Près de 90% des moins de 40 ans sont locataires de leur logement à Paris, a calculé Century 21. "Le niveau des prix parisiens (à la vente, ndlr) rend de plus en plus difficile l'accès de cette tranche d'âge à la propriété"
Du côté des ventes, les transactions sont restés stables par rapport à l'année dernière, avec une part importante de ventes réalisées au profit d'investisseurs ou de clients qui achetaient pour la première fois.
Le prix de vente moyen d'une maison sur la France entière est de 159.818 euros et de 111.538 euros pour un appartement, soit une progression du prix moyen de vente 9% sur toute la France.
Avec un prix moyen de 3.975 euros par m2 pour un appartement, soit près du double de la moyenne hexagonale de 2.001 euros, Paris fait figure de record.
Près d'un quart des acquisitions parisiennes ont été réalisées par des investisseurs en 2003, poursuit le cabinet immobilier.
La part des ventes aux investisseurs immobiliers est passée de 10,5% en 2000 à plus de 17% en 2003 sur toute la France.
"Les ardeurs des investisseurs immobiliers devraient se calmer pour se reporter en partie sur les marchés boursiers" en 2004, prévoit M. Bléry.
En outre, "les gens qui ne sont pas obligés de bouger, gardent ce qu'ils ont", a expliqué M. Bléry lors d'une conférence de presse.
A Paris, le loyer des appartements a progressé l'an dernier de 9,6% avec 19,71 euros au mètre carré en moyenne et un loyer moyen de 754 euros hors charges. Pour un trois pièces dans la capitale, ce loyer moyen a progressé de 16,8% en 2003.
Près de 90% des moins de 40 ans sont locataires de leur logement à Paris, a calculé Century 21. "Le niveau des prix parisiens (à la vente, ndlr) rend de plus en plus difficile l'accès de cette tranche d'âge à la propriété"
Du côté des ventes, les transactions sont restés stables par rapport à l'année dernière, avec une part importante de ventes réalisées au profit d'investisseurs ou de clients qui achetaient pour la première fois.
Le prix de vente moyen d'une maison sur la France entière est de 159.818 euros et de 111.538 euros pour un appartement, soit une progression du prix moyen de vente 9% sur toute la France.
Avec un prix moyen de 3.975 euros par m2 pour un appartement, soit près du double de la moyenne hexagonale de 2.001 euros, Paris fait figure de record.
Près d'un quart des acquisitions parisiennes ont été réalisées par des investisseurs en 2003, poursuit le cabinet immobilier.
La part des ventes aux investisseurs immobiliers est passée de 10,5% en 2000 à plus de 17% en 2003 sur toute la France.
"Les ardeurs des investisseurs immobiliers devraient se calmer pour se reporter en partie sur les marchés boursiers" en 2004, prévoit M. Bléry.
