La belle augmentation du nombre de projets observée depuis plusieurs années sur le marché commercial européen commence à freiner en 2009. Une étude d'Eurelia, qui recense 14 pays, montre que ces projets sont moins nombreux cette année, estimant même qu'une large partie d'entre-eux ne verra même pas le jour, faute de financements. Détails.
Les difficultés de financement dus à la crise n'épargnent pas les centres commerciaux des pays européens, qui observent, en 2009, un ralentissement dans leur rythme d'augmentation. D'après une étude publiée par Eurelia (fédération européenne des distributeurs internationaux), si le marché était en constante progression depuis plusieurs années, passant encore de 1.262 projets en 2006 à 1.956 en 2008, une baisse du volume est attendue cette année, avec seulement 1.849 projets.
Des facteurs liés à la crise économiques, tels que les difficultés de financement, l'insécurité des autorisations administratives, l'attitude des villes ou encore la fragilisation des promoteurs, «rendent extrêmement aléatoire la réalisation de nombreux projets», note Eurelia.
Reports de projets
La majeure partie des pays européens pris en compte dans cette étude suit la même tendance, à l'image de la France, qui subit sa première baisse depuis 1996 : 730 projets commerciaux sont actuellement en stock dans l'Hexagone, soit une enveloppe de 7,7 millions de mètres carrés, comparés aux 738 projets pour 8,7 millions de mètres carrés l'an passé. L'autre caractéristique de cette année sur le marché commercial français est le nombre de projets déjà autorisés : ils sont 40% en 2009, contre une moyenne de 30% les années précédentes, note le rapport, qui précise que «nous assistons néanmoins à un phénomène de report de nombreux projets, sur 2012 et au-delà».
Deux pays font notamment exception à la tendance générale, la Roumanie qui augmente ses projets de 95 l'an passé à 108 en 2009, et l'Espagne, dont le nombre de projets reste stable. Cependant, dans la péninsule ibérique, le nombre de projets est là encore à nuancer. D'après Eurelia, moins de 25% sont programmés pour ouvrir dans les douze prochains mois. C'est d'ailleurs l'une des caractéristiques du marché en Europe cette année : on constate le «décalage et le report de nombreux projets». Sur 1.956 projets en stock en Europe en 2009, seuls 489 devraient effectivement voir le jour sous un an, dont la moitié en France.
