RÉHABILITATION. Le projet du carré des lettres voit un ensemble patrimonial, à La Rochelle, requalifié en logements collectifs. Explications avec l'architecte, Philippe Vaulet, de GDV architectes et urbanistes.
"Je raconte toujours un projet comme une singularité, liée à un environnement bien spécifique", explique Philippe Vaulet, architecte chez GDV architectes et urbanistes, à Batiactu. Il a travaillé sur la réhabilitation d'un lieu à fort potentiel patrimonial, le carré des lettres, à La Rochelle (Charente-Maritime). Il s'agissait de transformer cet ensemble qui a servi d'hôpital pendant la seconde guerre mondiale puis d'école normale des instituteurs et de conseil général, en logements collectifs.
L'architecte a repéré l'horloge centrale en façade du bâtiment, ce qui lui donne l'idée de la disposition d'un jardin dans la cour reprenant au sol la trame d'un cadran solaire à l'aide de bandes d'herbe et de bancs. "Nous devions rendre honneur à cette cour d'honneur", résume-t-il.
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Raconter une histoire
L'architecte insiste sur la qualité de sa collaboration avec la maîtrise d'ouvrage déléguée, Espace investissement. "Ils essaient également de singulariser leurs projets, de ne pas tomber dans les effets de mode, c'est très qualitatif", assure Philippe Vaulet. "Dans des dispositifs Malraux comme ici, de nombreux investisseurs font le strict minimum, eux ont fait un effort pour rendre le lieu agréable à vivre pour les occupants : jardin de jour et de nuit, tables en place.... Les gens sont très fiers d'habiter là aujourd'hui."
Gestion de la lumière
"Les logements sont très lumineux et presque tous traversants", indique Philippe Vaulet. "Les nombreuses fenêtres, 280 au total, ont permis de créer des logements très qualitatifs avec des échappées visuelles intéressantes."
Thermique
"Tous les logements sont alimentés par une chaufferie collective gaz située en sous-sol et distribuant chaque appartement pour le chauffage et la production d'eau chaude", précise le concepteur. "Chaque appartement est équipé d'un module thermique (MTA) d'appartement. Chaque habitant peut ainsi contrôler de manière accrue ses dépenses
énergétiques. De plus l'ensemble de ces démarches garantissent des coûts énergétiques minorés d'environ 30% pour chaque occupant."
énergétiques. De plus l'ensemble de ces démarches garantissent des coûts énergétiques minorés d'environ 30% pour chaque occupant."
Un cadre de vie "harmonieux"
"C'est toute la philosophie du projet, de son architecture à son traitement paysagé qui a été tournée vers une logique de cadre de vie harmonieux", explique la maîtrise d'œuvre. "L'enjeu était de taille car le lieu n'était à l'origine pas destiné au logement. Nous avons ensuite travaillé la dimension sociale en réalisant un projet propice aux échanges et la communication entre résidants."
Cadre de vie convivial
La transformation du lieu en habitations a été imaginé de manière à favoriser les relations de voisinage.
Néflier à préserver
"La préservation du Néflier du Japon a représenté un véritable défi puisqu'il a fallu le tailler sur trois ans et suivre les préconisations de l'ingénieur paysagiste de la ville", explique la maîtrise d'œuvre.
Pathologies lors de la réhabilitation
Le bâtiment a été entièrement curé lors de la réhabilitation. De quoi tomber sur de l'amiante, du plomb ; mais également "cinq ou six famille de pathologies sur les planchers bois", remarque l'architecte. Les parquets installés sont en chêne, et les cuisines équipées sans coût supplémentaire pour les futurs habitants.
Hauteur sous plafond
Certains logements disposent d'une hauteur sous plafond de 3m30. L'un des objectifs a été de faire dialoguer ancien et moderne, par exemple ici en laissant en poutre apparente la charpente d'origine.
Fiche technique
Maître d'ouvrage délégué : Espace Investissement
Équipe de maîtrise d'œuvre : GDV Architectes
Bureau d'études : B.E.T Atlantec, FT2E
Contractant général non réalisateur : Espace Investissement Travaux
Sous -traitants : ECBL - Entreprise de construction et bâtiment du littoral(maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment), Les Compagnons de Saint Jacques (lot rénovation façade), Le Cormier (lot menuiseries intérieures), Les Couvreurs Charentais (travaux de couverture par éléments), Dupré (lots chauffage), SNEE (lot électricité), Socobat (lot placoplâtre), Technisol B2S (lot revêtement des sols durs), Da silva (lots parquet et charpente), Ridoret (menuiserie), DL Atlantique (construction métallique), Brunereau (lot peinture), Larnaud paysage (lot espaces verts), Les Jardins modernes (lot Aménagements extérieurs), Cd'o agenceur de marques (lot aménagement intérieur - cuisine)
Équipe de maîtrise d'œuvre : GDV Architectes
Bureau d'études : B.E.T Atlantec, FT2E
Contractant général non réalisateur : Espace Investissement Travaux
Sous -traitants : ECBL - Entreprise de construction et bâtiment du littoral(maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment), Les Compagnons de Saint Jacques (lot rénovation façade), Le Cormier (lot menuiseries intérieures), Les Couvreurs Charentais (travaux de couverture par éléments), Dupré (lots chauffage), SNEE (lot électricité), Socobat (lot placoplâtre), Technisol B2S (lot revêtement des sols durs), Da silva (lots parquet et charpente), Ridoret (menuiserie), DL Atlantique (construction métallique), Brunereau (lot peinture), Larnaud paysage (lot espaces verts), Les Jardins modernes (lot Aménagements extérieurs), Cd'o agenceur de marques (lot aménagement intérieur - cuisine)
Surface de plancher : 3248m²
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