Malgré la crise, l'immobilier de bureaux se maintient en ce début d'année, selon le cabinet Jones Lang LaSalle. Ainsi, les projets en cours de construction augmentent de 13% au premier trimestre 2012. Un résultat porté par le marché des VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) constaté depuis deux ans.
Selon Jones Lang LaSalle, les projets en cours de construction affichent une hausse de +13% au premier trimestre 2012.
Pour expliquer cela, le cabinet immobilier indique «le regain d'intérêt du marché des VEFA constaté depuis deux ans». Au total, six opérations en VEFA ont été réalisées (contre 2 au premier trimestre 2011), soit un tiers des volumes investis en Ile-de-France (soit près de 500 millions d'euros). Ce sont les immeubles de grande taille (15 à 20.000 m²) localisés en 1ère couronne qui soutiennent ce segment.
En outre, le cabinet immobilier précise : «Fin mars, on recensait 1,5 million de m² en cours de construction, qui seront livrés dans les 3 ans, 41% de ces surfaces étant déjà pré-louées». Actuellement, 860.000 m² mis en chantier sont disponibles à la commercialisation, souligne Jones Lang Lassalle. Et une pointe de livraisons devrait intervenir en 2013. A La Défense, les mises en chantier, qui représentent 30% des surfaces neuves disponibles à venir, vont permettre une hausse des livraisons d'immeubles en 2013 et 2014.
Côté perspectives, Jones Lang Lassalle prévoit «un maintien de l'intérêt des investisseurs pour les VEFA (…) et une attention toujours soutenue sur le marché locatif et la qualité intrinsèque des programmes». Selon le spécialiste de l'immobilier, certains investisseurs se montreront intéressés par des biens existants encore occupés mais à restructurer à court ou moyen terme, «qui leur assurent dans un premier temps un cash-flow et facilitent le financement de l'acquisition, permettant également de monter l'opération de restructuration de l'actif en temps masqué».
