Le quartier d'affaires de La Défense, qui jusqu'ici résistait encore à la chute des investissements sur le marché des bureaux, a réalisé une bonne année 2008 malgré un net ralentissement au dernier trimestre, selon une étude du cabinet DTZ.
«La situation de blocage dans laquelle se trouve le marché de l'investissement de bureaux depuis maintenant plusieurs trimestres n'a guère évolué au cours du 4e trimestre» , indique une étude publiée par DTZ, spécialiste du conseil en immobilier d'entreprise. Mais selon cette étude, alors que le quartier d'affaires de La Défense (92) semblait jusqu'ici tirer son épingle du jeu, seulement 10 millions d'euros ont été investis dans ce quartier au cours du dernier trimestre 2008, portant le total de l'année à 854 millions d'euros, avec 265.600 m² de demande placée (contre 271.900 m² placés pour 4 milliards d'euros investis en 2007). Selon DTZ, La Défense doit surtout cette performance annuelle à une forte activité sur les surfaces supérieures à 5.000 m², et à trois transactions de plus de 100 millions d'euros.
7% de plus sur le loyer moyen
Le loyer moyen des transactions de bureaux, qui a terminé 2008 à 316 euros/m²/an dans la région Ile-de-France (soit une progression de 4,6%), a été encore plus marqué à La Défense, où il a fait un bond de 7% en un an pour atteindre les 411 euros/m²/an.
Concernant l'année à venir, «un ralentissement mécanique lié au manque d'offres de première main est plus que probable», prédit DTZ, pour qui il faudra attendre le retour de l'offre neuve en 2010 ou 2011, «à moins que les utilisateurs ne se positionnent en amont sur les opérations en cours de développement ou se reportent sur des locaux de seconde main».
