En décembre, la baisse des taux de crédit pour l'achat d'un logement a freiné, d'après le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA publié lundi. Il fait état d'une forte baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Le taux moyen se situe aux alentours de 3,80 %.
La baisse des taux de crédit pour l'achat d'un logement a stagné en décembre, selon le tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA pour décembre 2009. Celui-ci indique que les taux moyens du secteur concurrentiel s'établissent à 3,80%, contre 3,77% un mois plus tôt. Plus, précisément, ils s'élèvent à 3.89 % pour l'accession dans le neuf et 3.75% pour l'accession dans l'ancien.
De son côté, la production à taux variable, s'est s'établi à 8.6%, contre 7.7% en novembre 2009. «La déformation de la structure de la production amorcée en décembre 2008 s'est poursuivie et en décembre 2009, seuls 1.4% des prêts sont à un taux supérieur à 4.50%, alors qu'au 4ème trimestre 2008, cette même proportion était de 94,1», a noté l'Observatoire.
La solvabilité se dégrade
La durée moyenne des prêts s'établissait en décembre à 211 mois, contre seulement 208 mois en novembre. Dans le détail, la durée est de 237 mois pour l'accession dans le neuf et 238 mois dans l'ancien. Si la durée des prêts a stagné en 2009, elle a diminué en moyenne de près de six mois sur l'ensemble de l'année.
«Dans ce contexte, les conditions de crédit restent cependant très bonnes», indique l'Observatoire. Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 8% inférieur à son niveau de décembre 2008. Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt s'établit donc à 3,70 années de revenus en décembre 2009, contre 3,63 le mois précédent.
L'indicateur de solvabilité de la demande, lui, se dégrade lentement depuis le début de l'année. «Cette évolution intervient dans le cadre d'un recours accru à l'endettement», en hausse de 2.9% depuis le début 2009 et sur un an, contre -3.3% en 2008, après +3.2% en 2007 et +8.2% en 2006.
