Selon les résultats de la deuxième édition de l’indicateur Crédit Foncier-Essec publiés jeudi, la capacité moyenne pour un premier achat immobilier dans l'ancien a reculé à 48,5 m2 au second semestre 2005 contre 50,7 m2 au premier semestre de l'an dernier.
La Chaire Immobilier Essec-Crédit Foncier a lancé en 2005 un indicateur qui appréhende la capacité d’achat en m2 des primo-accédants sur le marché de l’ancien.
La capacité d'achat moyenne au second semestre est retombé à son niveau du 2ème semestre 2004 après le sursaut enregistré début 2005, indique le communiqué commun du Crédit Foncier et de l'Essec. Ce repli «peut s'expliquer en partie par l'essouflement des effets du nouveau prêt à taux zéro» mais aussi par «la poursuite de la hausse des prix au m2 dans l'ancien, la stagnation du pouvoir d'achat des ménages et le ralentissement de la baisse des taux du crédit immobilier», poursuit-il.
Toujours selon les résultats de l’indicateur, la marge de solvabilité recule à 16,6 m2 contre 18 mètres carrés au premier semestre 2005. Cette marge représente la surface supplémentaire pouvant être achetée avec un taux d'effort maximum, c'est-à-dire avec des mensualités plus lourdes et une durée de prêt allongée. La capacité d'achat moyenne maximale atteint donc 65 m2.
Les disparités en France
C'est bien sur en Ile-de-France que la capacité d'achat est la plus faible (41,1 m2), la plus élevée étant dans le Limousin (121,4 m2). En province, Nice et Marseille sont les agglomérations où les capacités d'achat des ménages primo-accédants sont les plus faibles (respectivement 37,1 m2 et 48,8 m2). Marseille connaît une très forte chute de la capacité d'achat moyenne depuis début 2000 (de l'ordre de 20 m2 soit 29%). A l'opposé, Lille et Bordeaux sont les deux métropoles où la capacité d'achat moyenne est la plus élevée (plus de 64 m2).
La Chaire immobilier Essec-Crédit Foncier a été créée en 2003. Elle a pour principal objectif de favoriser l’enseignement et la recherche dans le domaine de l’économie immobilière et de l’étude des marchés immobiliers. Elle propose, en plus de ses recherches, des cours spécifiques au management et à la finance de l’immobilier des étudiants de l’Essec MBA en formation initiale.
La capacité d'achat moyenne au second semestre est retombé à son niveau du 2ème semestre 2004 après le sursaut enregistré début 2005, indique le communiqué commun du Crédit Foncier et de l'Essec. Ce repli «peut s'expliquer en partie par l'essouflement des effets du nouveau prêt à taux zéro» mais aussi par «la poursuite de la hausse des prix au m2 dans l'ancien, la stagnation du pouvoir d'achat des ménages et le ralentissement de la baisse des taux du crédit immobilier», poursuit-il.
Toujours selon les résultats de l’indicateur, la marge de solvabilité recule à 16,6 m2 contre 18 mètres carrés au premier semestre 2005. Cette marge représente la surface supplémentaire pouvant être achetée avec un taux d'effort maximum, c'est-à-dire avec des mensualités plus lourdes et une durée de prêt allongée. La capacité d'achat moyenne maximale atteint donc 65 m2.
Les disparités en France
C'est bien sur en Ile-de-France que la capacité d'achat est la plus faible (41,1 m2), la plus élevée étant dans le Limousin (121,4 m2). En province, Nice et Marseille sont les agglomérations où les capacités d'achat des ménages primo-accédants sont les plus faibles (respectivement 37,1 m2 et 48,8 m2). Marseille connaît une très forte chute de la capacité d'achat moyenne depuis début 2000 (de l'ordre de 20 m2 soit 29%). A l'opposé, Lille et Bordeaux sont les deux métropoles où la capacité d'achat moyenne est la plus élevée (plus de 64 m2).
La Chaire immobilier Essec-Crédit Foncier a été créée en 2003. Elle a pour principal objectif de favoriser l’enseignement et la recherche dans le domaine de l’économie immobilière et de l’étude des marchés immobiliers. Elle propose, en plus de ses recherches, des cours spécifiques au management et à la finance de l’immobilier des étudiants de l’Essec MBA en formation initiale.
