Pour la troisième année successive, les professionnels américains s'attendent à des ventes records dans le secteur du logement grâce notamment au très bas niveau des taux d'intérêts et à un rebond de la confiance des consommateurs.
Les ventes de logements cette année ont jusqu'à présent été plus importantes que prévu et les taux d'intérêt continuent à baisser, a indiqué mardi le groupement national des agents immobiliers (NAR) dans un communiqué cité par l'AFP.
"La performance du marché actuel du logement est rien moins qu'incroyable", a déclaré David Lereah, principal économiste du NAR, dans le communiqué.
"Des taux d'intérêts immobiliers bas record, un nombre grandissant de foyers, une hausse de la confiance des consommateurs et une économie qui s'améliore signifient que nous allons probablement inscrire un troisième record consécutif de ventes à la fois pour les ventes de logements neufs et les reventes cette année", prévoit M. Lereah.
L'économiste du NAR s'attend à des reventes de logements totalisant 5,59 millions d'unités en 2003, soit une hausse de 0,5% par rapport au précédent record de 5,57 millions d'unités l'année dernière.
Les ventes de logements neufs devraient augmenter de 0,1% à 974.000 unités et les mises en chantier de logements devraient progresser de 1% par rapport à 2002 à 1,72 million d'unités.
"Les taux d'intérêt immobiliers fixes à 30 ans devraient rester à des niveaux historiquement bas et progresser à peine à environ 5,7% au 4e trimestre, stimulant à la fois les ventes de logements et les refinancements d'hypothèques, et ces deux activités devraient contribuer à la croissance économique générale en 2003", a ajouté M. Lereah.
Le prix médian des logements existants devrait augmenter de 5,5% en 2003 au niveau national, à 166.900 dollars, et celui des logements neufs devrait progresser de 3% à 193.200 dollars.
"Bien que la hausse des prix des logements existants cette année sera inférieure à celle de 7% enregistrée en 2002, elle restera quand même au-dessus des normes historiques", a souligné David Lereah. En moyenne, les prix des logements augmentent au rythme de l'inflation, plus un ou deux points de pourcentage.
Le NAR s'attend à une hausse des prix à la consommation de 2% en 2003, et à une accélération de la croissance économique à 3,7% (en rythme annuel) d'ici le 4e trimestre.
Les revenus disponibles, ajustés de l'inflation, sont prévus en hausse de 2,7% cette année, tandis que le taux de chômage devrait rester relativement stable, atteignant en moyenne 6% en 2003, selon le NAR. L'indice de confiance des consommateurs devrait progresser à 93 points d'ici la fin de l'année alors qu'il était de 83,8 points en mai.
"La performance du marché actuel du logement est rien moins qu'incroyable", a déclaré David Lereah, principal économiste du NAR, dans le communiqué.
"Des taux d'intérêts immobiliers bas record, un nombre grandissant de foyers, une hausse de la confiance des consommateurs et une économie qui s'améliore signifient que nous allons probablement inscrire un troisième record consécutif de ventes à la fois pour les ventes de logements neufs et les reventes cette année", prévoit M. Lereah.
L'économiste du NAR s'attend à des reventes de logements totalisant 5,59 millions d'unités en 2003, soit une hausse de 0,5% par rapport au précédent record de 5,57 millions d'unités l'année dernière.
Les ventes de logements neufs devraient augmenter de 0,1% à 974.000 unités et les mises en chantier de logements devraient progresser de 1% par rapport à 2002 à 1,72 million d'unités.
"Les taux d'intérêt immobiliers fixes à 30 ans devraient rester à des niveaux historiquement bas et progresser à peine à environ 5,7% au 4e trimestre, stimulant à la fois les ventes de logements et les refinancements d'hypothèques, et ces deux activités devraient contribuer à la croissance économique générale en 2003", a ajouté M. Lereah.
Le prix médian des logements existants devrait augmenter de 5,5% en 2003 au niveau national, à 166.900 dollars, et celui des logements neufs devrait progresser de 3% à 193.200 dollars.
"Bien que la hausse des prix des logements existants cette année sera inférieure à celle de 7% enregistrée en 2002, elle restera quand même au-dessus des normes historiques", a souligné David Lereah. En moyenne, les prix des logements augmentent au rythme de l'inflation, plus un ou deux points de pourcentage.
Le NAR s'attend à une hausse des prix à la consommation de 2% en 2003, et à une accélération de la croissance économique à 3,7% (en rythme annuel) d'ici le 4e trimestre.
Les revenus disponibles, ajustés de l'inflation, sont prévus en hausse de 2,7% cette année, tandis que le taux de chômage devrait rester relativement stable, atteignant en moyenne 6% en 2003, selon le NAR. L'indice de confiance des consommateurs devrait progresser à 93 points d'ici la fin de l'année alors qu'il était de 83,8 points en mai.
