CONJONCTURE. En 2018, le marché de l'ancien en Ile-de-France se porte toujours aussi bien, et côtoie les chiffres record du grand cru 2017. Une dynamique qui ne devrait pas s'arrêter en 2019, au point que le prix du m2 à Paris frôlera la barre des 10.000 euros.
Quelqu'un peut-il freiner la flambée des prix du m² dans la capitale ? Si la dernière étude de conjoncture des Notaires du Grand Paris - présentée le 28 février - montre un Paris 'toujours à la traîne' en nombre de ventes et de renouvellement de l'offre, la rareté se paie toujours plus cher au point de frôler la barre des 10.000 euros par mètre carré d'ici avril 2019.
D'après les Notaires du Grand Paris, l'année 2018 n'a que peu de choses à envier à 2017, celle de tous les records. Avec des ventes en baisse de -2% par rapport à l'année précédente, les notaires grand parisiens ont enregistré 177.500 contrats, avec un deuxième semestre 2018 'plus dynamique' (+2%) que le premier (-7%).
'Le souhait d'être propriétaire, de préparer sa retraite, les difficultés du logement locatif, les mutations liées à la vie de famille ou à l'emploi et surtout des taux d'intérêt particulièrement attractifs', contribuent, selon la chambre notariale, à la bonne forme de ce marché, alors que celui du neuf connaît des tendances baissières.
Manque de renouvellement
La capitale assiste cependant à une baisse de son attractivité, avec un chiffre annuel de 36.000 ventes, en baisse de -5%, et que les Notaires du Grand Paris associent à 'un manque de renouvellement de l'offre et un niveau des prix qui continuent de peser sur l'activité parisienne'.
En 3 ans et demi, la valeur des actifs immobiliers parisiens au mètre carré a ainsi connu une hausse de 1.680 euros, hausse que commence à connaître la petite couronne 'aussi bien pour les appartements que pour les maisons'. A Paris, la flambée des prix ne semble pas s'arrêter, alors que les indicateurs sur les avant-contrats des notaires annoncent un prix 'record' du m², fixé à 'plus de 9.700 euros', d'ici avril 2019.
A l'échelle francilienne, les deux derniers trimestres de l'année 2018 ont connu une stabilité des prix des appartements, enregistrant une hausse annuelle des prix de 4,5%, avec un tarif moyen au mètre carré de 5.970 euros. Un taux d'évolution qui devrait rester inchangé d'après les prospectives des Notaires du Grand Paris.
Question de la confiance
Du côté des maisons, le nombre de ventes ont grimpé de 9% par rapport à l'année 2017, avec une hausse des prix plus modérée que pour les appartements, de 3,5%. Les évolutions de prix restent 'modérées' en Grande Couronne, mais 'plus fortes' en Petite Couronne, au point d'avoisiner les tendances parisiennes.
Ces fluctuations vers le haut ne devraient cependant pas décourager les ménages susceptibles d'acheter, la chambre notariale s'appuyant sur 'des taux de crédit toujours historiquement bas', une aide 'décisive' pour les candidats à l'achat. Mais ces taux bas qui cachent des durées d'endettement beaucoup plus longue vont poser 'la question de la confiance' malgré une conjoncture macroéconomique 'd'amélioration du marché de l'emploi et du pouvoir d'achat pour les ménages'.
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