PROJET. Sur l'Opération d'intérêt national Nice Ecovallée, un projet de près de 20.000 mètres carrés doit voir le jour sur un emplacement "stratégique et emblématique". C'est l'immeuble porté par Apsys, Aire Nouvelle et Gambetta qui a été désigné par l'EPA.
L'EPA Nice Ecovallée a désigné, dans le cadre du nouveau plan guide du Grand Arénas piloté par François Leclercq Associés, le groupement piloté par Apsys avec ses partenaires Aire Nouvelle, et le groupe Gambetta, lauréat de la consultation pour la conception et la réalisation de l'ilot 3.2. Ce "marqueur urbain contemporain" conçu par Lina Ghotmeh Architecture, "réactualise l'architecture méditerranéenne", avec Land'Act pour le paysage. Il accueillera, sur 18.467 m², des logements de différents types, bureaux, commerces et services de proximité.
Ce programme fait suite à une consultation lancée en avril 2021. Il bénéficiera d'un emplacement "stratégique et emblématique" au sein du Grand Arénas, quartier d'affaires et de vie à l'entrée de Nice, dans le cadre de l'Opération d'intérêt national (OIN) Nice Écovallée. Situé face au bâtiment Connexio, livré en 2019, le long de la route de Grenoble, le nouveau bâtiment sera un "marqueur urbain" qui "complétera l'aménagement du secteur du pôle d'échanges multimodal et marquera l'ouverture vers le cœur du quartier du Grand Arénas", se félicite l'aménageur d'Etat.
Une "programmation plurielle"
Le projet se compose de 83 logements en Bail réel solidaire (5.413 m² SDP), 78 logements en accession libre (5.054 m² SDP) et 75 logements en coliving (5.000 m² SDP) dont 23 regroupant quatre à six unités de vie. Un socle actif et commercial de 1.500 m² comprenant une épicerie du quotidien, un restaurant avec différents comptoirs, une pâtisserie, une micro-brasserie, une brûlerie mais aussi un studio de radio, un concept store et un répare café, qui participeront à l'animation de la Plassa, "cœur battant du projet". Un bar en rooftop avec une terrasse (250 m²) ainsi qu'un espace événementiel complètent cette offre pour faire également de cet ilot un lieu de destination.
Signé Lina Ghotmeh Architecture, le projet se veut "le reflet de l'art de vivre méditerranéen". Aussi bien dans le choix des matériaux, leurs couleurs et les enduits naturels (terre, chaux, argile), que dans la morphologie du bâtiment. "C'est le climat méditerranéen qui détermine la morphologie et sculpte le bâtiment pour l'ouvrir à la lumière, le protéger du soleil d'été et l'ouvrir aux vents pour une ventilation naturelle", juge l'aménageur. "Le projet devient lui-même un bâtiment-paysage, reprenant la verticalité de l'écosystème naturel depuis le sol végétalisé jusqu'aux toitures".
Approche bioclimatique
En adoptant les critères d'"une architecture azuréenne contemporaine qui repose sur une approche bioclimatique, son exosquelette et une matérialité biosourcée", le projet se veut "résilient" et adapté aux usages futurs. Mais aussi en "accueillant la biodiversité dans le fonctionnement même du bâtiment, grâce au salestre (courette intérieure typiquement niçoise) en pleine terre, la multiplicité des biotopes et un cycle de l'eau intégré".
Apsys coordonnera le groupement de maîtrise d'ouvrage. Il est co-promoteur de l'ensemble du projet et investisseur d'une grande partie des programmes qui accompagnent les logements. En tant que co-promoteur, Aire Nouvelle, filiale d'aménagement et de promotion immobilière bas carbone de Equans France, coordonnera la stratégie environnementale et énergétique globale du projet afin de l'adapter aux spécificités territoriales de l'EPA Nice Écovallée. Le groupe Gambetta se positionne, en tant que co-promoteur, sur la partie logements en accession libre et sur le volume de logements en BRS, via son Office foncier solidaire (OFS).
Une maîtrise d'œuvre très diverse
Pour les accompagner, le groupement s'est entouré d'une équipe pluridisciplinaire. Outre Lina Ghotmeh Architecture et Land'Act, les maîtres d'ouvrage ont fait appel à Zefco, atelier de la ville en transition, AMO et bureau d'études environnement transversal, Influence For Good, assistant à maîtrise d'usages spécialisé dans la conception et la mise en œuvre de programmations innovantes, sensibles aux défis sociaux et environnementaux, Adéquation, In Extenso et CBRE, pour leur expertise immobilière, Tractebel, bureau d'études structure, "particulièrement sensibilisé, en région PACA, sur les enjeux de la construction bas carbone", Biotope, en tant qu'écologue, ou encore Qualiconsult, expertise technique en tant que bureau de contrôle et système de sécurité incendie,
Quand le DPE est "aberrant" pour certains bâtiments patrimoniaux (ABF)
