LOGEMENT SOCIAL. Le bailleur Vilogia, originaire du Nord, poursuit son implantation en Ile-de-France avec la livraison prochaine de 40 logements labellisés PassivHaus, ce qui portera à 69 le nombre de logements passifs dans la région.
À la fois bailleur, constructeur et aménageur, le groupe Vilogia s'est lancé depuis plusieurs années dans la construction de logements passifs. En Ile-de-France, 15 ont déjà été livrés à Poissy (Yvelines) ainsi que 14 à Romainville (Seine-Saint-Denis). Une nouvelle opération de 40 logements sera livrée en décembre prochain à Tremblay-en-France, près de Roissy, permettant à Vilogia d'atteindre les 69 logements passifs en région parisienne.
Bénéficiant du label PassivHaus, ces logements sont conçus pour respecter des critères précis de sobriété énergétique, notamment des besoins en chauffage n'excédant pas 15 kWh/m²/an. Pour parvenir à ce résultat, trois critères sont primordiaux : des apports solaires optimisés, une isolation considérablement renforcée par rapport à une construction classique, et une étanchéité très performante. Ainsi, chaque calorie produite par l'ensoleillement et les activités humaines est conservée. La conservation des calories gratuites est complétée par des équipements comme la VMC double-flux ou la récupération de la chaleur des eaux grises.
Confort, faibles charges, performance du patrimoine du bailleur : le triptyque gagnant
Ce mode de construction peut se passer d'un système de chauffage traditionnel et maintient une température constante d'environ 21 degrés, été comme hiver. Chaque logement passif de Vilogia est en outre connecté, ce qui permet de suivre les relevés mensuels de température et de consommation et de vérifier leur performance d'étanchéité à l'air. "Le label PassivHaus est un label d'excellence de performance énergétique puisqu'il impose une consommation énergétique par unité de surface très basse, voire entièrement compensée par les apports solaires et les gains internes. Le bâtiment est conçu selon des normes précises qui optimisent l'énergie produite à la fois par les équipements de chaque logement mais également par les comportements des locataires : une première pour un label", précise Valérie-Anne Liotard, responsable du programme de Poissy.
Les logements passifs contribuent à l'amélioration moyenne de l'efficacité énergétique du parc Vilogia. Ils permettent également de faire baisser les charges des locataires. En effet, les besoins en chauffage étant faibles, la facture énergétique ne sert qu'à couvrir la consommation résiduelle du logement (éclairage et électroménager). "Au final, les habitants d'un T3 ne paieront qu'environ 15 euros par mois d'électricité contre 45 euros pour un bâtiment neuf actuel", cite Gaëlle Velay, directrice du territoire Vilogia Ile-de-France.
Vilogia poursuit son développement en Ile-de-France
Avec près de 194 millions d'euros investis dans la production et la réhabilitation de logements en Ile-de-France, le groupe Vilogia poursuit sa dynamique d'implantation dans la région où il gère désormais plus de 13.000 logements. Il profite ainsi de l'expertise et du savoir-faire acquis dans le nord de la France, zone d'implantation historique du groupe, pour faire de l'Ile-de-France sa deuxième zone de présence.
Le groupe Vilogia rassemble cinq sociétés spécialisées dans l'habitat social. Né il y a plus d'un siècle à l'initiative d'un réseau d'entrepreneurs du Nord et basé à Villeneuve-d'Ascq, Vilogia est aujourd'hui implanté dans les principales zones tendues. Le groupe est adossé à un patrimoine de plus de 75.000 logements à travers la France. Il livre environ 1.500 logements neufs par an.
"Le logement est encore politique" (Ordre des architectes d'Île-de-France)
