Un colloque a réuni mercredi les instances Ile-de-France des fédérations du Bâtiment, des Promoteurs immobiliers et des Agents immobiliers. Résultat : une liste 14 propositions a été établie afin d'atteindre l'objectif de 70.000 logements neufs annuellement dans le Grand Paris.
Alors que la région Ile-de-France souffre de la pénurie de logements neufs et que l'accès à un habitat adapté est loin d'être monnaie courante, les professionnels de l'immobilier francilien (FFB, Fnaim et FPI) se sont réunis lors d'un colloque afin de discuter et proposer des solutions pour répondre au problème de logements dans le Grand Paris.
Trois thématiques ont été abordées au cours de la journée de mercredi : quels sont les leviers juridiques et fiscaux pour atteindre 70.000 logements par an en Ile-de-France, comme le préconise le gouvernement ; l'amélioration de la performance énergétique dans les copropriétés ; la territorialisation, l'habitat et les Franciliens.
Au final, ce sont 14 propositions qui ont été dégagées, donnant lieu à la signature d'un protocole d'accord entre les trois instances professionnelles régionales.
Quels sont les leviers juridiques et fiscaux pour atteindre 70 000 logements par an en Ile-de-France ?
1. Faciliter l'émergence des terrains constructibles au moyen de leviers fiscaux (par exemple, taxer les plus-values en cas de rétention foncière).2. Assouplir les procédures d'aménagement en ZAC
3. Renforcer et imposer des densités de construction
4. Une production de logements accrue compatible avec les revenus des ménages
5. Faciliter les constructions dans les zones inondables, sous certaines conditions et la responsabilité des acteurs concernés
Le développement durable : améliorer la performance énergétique dans les copropriétés en Ile-de-France
1. Insister sur l'importance de faciliter l'investissement des copropriétaires et de créer des outils financiers et des aides spécifiques à la copropriété (par exemple l'éco-PTZ actuel n'est pas adapté)2. Tout le monde se perd dans le maquis des aides, il est indispensable de développer un guichet unique d'information
3. Importance primordiale de l'audit préalable accompagné de préconisations de travaux pertinents et adaptés à l'ensemble de la copropriété (appui des institutionnels sur l'aide à la décision - exemple de l'OPATB dans le 13ème arrondissement à Paris).4. L'atteinte de la performance énergétique ne pourra se faire sans que la qualité des travaux soit au rendez-vous. « Les PROS de la performance énergétique® »1 est une solution apportée par la Profession.
La territorialisation, l'habitat et les franciliens
1. Ne pas créer de nouvelles autorités pour le logement en Ile-de-France mais réformer le rôle et la composition du comité régionale de l'habitat.2. Favoriser le retour de la confiance notamment par un statut du bailleur privé et d'un statut de la colocation.
3. Respect d'un rapport minimum entre surfaces construites en logements et surfaces construites totales.
4. Assurer un équilibre des activités autour des futures gares du Grand Paris.
5. Favoriser une offre de logements neufs et anciens à des prix abordables pour les classes moyennes notamment dans le secteur locatif.