A la veille de l'échéance présidentielle, Christian Louis-Victor, président depuis 1988 de l'Union des Maisons Française, dresse un tour d'horizon complet de la conjoncture actuelle et des perspectives à venir. Il nous livre également ses deux propositions phares que sont le « dézonage » et faciliter l'offre foncière. Entretien.
Batiactu : Dans ce contexte de campagne électorale, quelles propositions souhaitez-vous transmettre aux candidats à l'élection présidentielle ?
Christian Louis-Victor: La première porte sur le 'dézonage'. Force est de constater que les maisons individuelles sont aujourd'hui principalement construites en zone B2 et C (lire encadré), ce qui correspond globalement à la périphérie des agglomérations importantes et moyennes, et aux zones rurales. Et c'est justement sur ces deux zones que le ministère du Logement a décidé d'alourdir la fiscalité de ceux qui veulent construire. La conception des dirigeants de ce pays qui considèrent que les gens travaillent et habitent seulement en ville est erronée !
Christian Louis-Victor: La première porte sur le 'dézonage'. Force est de constater que les maisons individuelles sont aujourd'hui principalement construites en zone B2 et C (lire encadré), ce qui correspond globalement à la périphérie des agglomérations importantes et moyennes, et aux zones rurales. Et c'est justement sur ces deux zones que le ministère du Logement a décidé d'alourdir la fiscalité de ceux qui veulent construire. La conception des dirigeants de ce pays qui considèrent que les gens travaillent et habitent seulement en ville est erronée !
C'est pour cette raison que l'UMF demande le 'dézonage' des aides, en considérant, bien sûr, qu'il faut prendre les bonnes dispositions
pour permettre aux habitants des zones denses de pouvoir se loger dans ces mêmes zones. En revanche, il ne faut pas que cela soit en défaveur des personnes salariées désireuses de devenir propriétaires en zone B2 et C. Pour rappel, 50% de la croissance s'est réalisée dans des villes de moins de 4.000 habitants. Par conséquent, les candidats à l'élection présidentielle doivent avant tout prendre des mesures de solvabilisation et de resolvabilisation.
Notre deuxième requête vise à faciliter l'offre foncière. Nous avions proposé aux propriétaires en zones constructibles, qui attendaient effectivement la bonne aubaine, une taxation financière croissante. Cependant, nous regrettons que le Gouvernement ait préféré les matraquer d'emblée.
En résumé, l'UMF demande aux candidats à l'élection présidentielle de trouver des mesures fiscales permettant de fluidifier le marché du foncier en France. Nous souhaitons donc nous mettre vite autour de la table pour travailler aux côtés des pouvoirs publics et du Gouvernement.
Batiactu : Côté conjoncture, le vent de pessimisme observé l'an dernier chez les constructeurs de maisons individuelles se confirmera-t-il en 2012?
Christian Louis-Victor : Nous déplorons, effectivement, des baisses de vente de 10 à 15 % pour 2011. Compte tenu des résultats officiels, dévoilés en décembre dernier, révélant un très mauvais 4e trimestre 2011 (ndlr : chute de 23% par rapport au même trimestre 2010), il n'est pas incongru de penser à une baisse supplémentaire de 10% à 15 % en 2012. Par ailleurs, le nombre de maisons brutes vendues, cette année, devrait se situer en dessous de 150.000.
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« La carte de France dédiée au zonage ne peut exister dans la mesure où la représentation visuelle est quasi impossible puisqu'il faudrait représenter autant de points que les 36.000 communes ou presque », nous explique un porte-parole de l'Union des maisons françaises.
En revanche, la répartition des zones du nombre de communes concernées est la suivante :
- Zone A : 603 communes en IDF, Var, Alpes Maritimes Pays de Gex et quelques communes de Haute Savoie à forte tension foncière ;
- Zone B1 : 1.660 communes, Zone B2 : 3.190 communes ;
- Zone C : 31.153 communes.
« Les zones B2 et C qui accueillent la très grande majorité des constructions individuelles représentent 3.190 en complément des 31.153 soit 34.343 communes, poursuit-il. On ne peut donc définir une politique nationale du logement en ignorant 34.000 communes.»