Un promoteur immobilier vient de lancer, dans l’agglomération lyonnaise, la construction d’un lotissement regroupant 31 habitations passives. C’est une initiative inédite en France pour un promoteur privé. Présentation du projet et de la maison témoin, inaugurée la semaine dernière.
«Proposer aux particuliers des maisons respectueuses de l’environnement». Tel est l’objectif affiché du groupe MCP Promotion depuis près de six ans. Après la mise en œuvre de plusieurs programmes à caractère environnemental, le constructeur promoteur va plus loin avec la réalisation d’un ensemble de 31 maisons passives à proximité de Lyon. Un projet ambitieux puisque ce type d’habitation est encore peu répandu en France - seulement 10 maisons ont été construites en 2007.
Pour le mener à bien, MCP Promotion s’est entouré d’un architecte urbaniste, de conseillers dans le domaine thermique, d’experts en Haute qualité environnementale (HQE), de l’Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie), ainsi que de consultants dans le domaine de la santé et de l’énergétique appliquée aux bâtiments.
Le passif en cinq points
Les 31 habitations sont situées à Saint-Priest dans le quartier des Hauts de Feuilly. Un lieu d’implantation qualifié «d’idéal» puisque tous les bâtiments de cette zone s’inscrivent dans la démarche HQE et sont agrémentés d’«espaces publics largement paysagers, où s'intègrent des bandes cyclables, des chemins piétonniers et la ligne de tramway, qui relie le centre de Lyon en 30 minutes».
La grande fierté du promoteur est d’avoir conçu un modèle passif reproductible à grande échelle. Les cinq principaux critères du standard allemand «Passivhaus» sont respectés : une conception architecturale bioclimatique, une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l’air contrôlée, un système de ventilation double flux, et des appareils électroménagers peu gourmands en énergie. Des mesures et des équipements qui permettent non seulement aux maisons d’atteindre les performances requises, notamment au niveau de la consommation de chauffage qui est inférieure à 15kWh/an/m², mais également d’être conformes aux normes de la Réglementation Thermique de... 2015 !
10 à 15% plus chères
Afin d’accroître les performances énergétiques des maisons, le groupe MCP est même allé jusqu’à installer sur le toit, en plus des 6 m2 de panneaux thermiques pour l’eau chaude sanitaire, 12 m2 de panneaux photovoltaïques visant à produire de l’électricité. «En reversant la production électrique à EDF, nos clients bénéficieront en 2008 de 750 euros/an», indique Philippe Papik, directeur commercial. Des économies financières qui permettent de compenser l’investissement de départ, plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. «Les maisons des Hauts de Feuilly sont à 3.350 € TTC le m² alors qu’une maison ancienne dans le secteur est proposée en moyenne 2.900 € TTC le m²», précise-t-on chez MCP. Concrètement, il faut compter une fourchette de 390.000 € à 540.000 €, avec terrain, pour des maisons comprises entre 110 et 155 m².
Le groupe a profité de l’inauguration de la maison témoin, le 17 juin dernier, pour annoncer la prochaine mise en œuvre de deux autres programmes du même type et d’un projet de maisons à énergie positive. Une manière de démocratiser, année après année, les maisons respectueuses de l’environnement !
Visite du lotissement
Pour le mener à bien, MCP Promotion s’est entouré d’un architecte urbaniste, de conseillers dans le domaine thermique, d’experts en Haute qualité environnementale (HQE), de l’Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie), ainsi que de consultants dans le domaine de la santé et de l’énergétique appliquée aux bâtiments.
Le passif en cinq points
Les 31 habitations sont situées à Saint-Priest dans le quartier des Hauts de Feuilly. Un lieu d’implantation qualifié «d’idéal» puisque tous les bâtiments de cette zone s’inscrivent dans la démarche HQE et sont agrémentés d’«espaces publics largement paysagers, où s'intègrent des bandes cyclables, des chemins piétonniers et la ligne de tramway, qui relie le centre de Lyon en 30 minutes».
La grande fierté du promoteur est d’avoir conçu un modèle passif reproductible à grande échelle. Les cinq principaux critères du standard allemand «Passivhaus» sont respectés : une conception architecturale bioclimatique, une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l’air contrôlée, un système de ventilation double flux, et des appareils électroménagers peu gourmands en énergie. Des mesures et des équipements qui permettent non seulement aux maisons d’atteindre les performances requises, notamment au niveau de la consommation de chauffage qui est inférieure à 15kWh/an/m², mais également d’être conformes aux normes de la Réglementation Thermique de... 2015 !
10 à 15% plus chères
Afin d’accroître les performances énergétiques des maisons, le groupe MCP est même allé jusqu’à installer sur le toit, en plus des 6 m2 de panneaux thermiques pour l’eau chaude sanitaire, 12 m2 de panneaux photovoltaïques visant à produire de l’électricité. «En reversant la production électrique à EDF, nos clients bénéficieront en 2008 de 750 euros/an», indique Philippe Papik, directeur commercial. Des économies financières qui permettent de compenser l’investissement de départ, plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. «Les maisons des Hauts de Feuilly sont à 3.350 € TTC le m² alors qu’une maison ancienne dans le secteur est proposée en moyenne 2.900 € TTC le m²», précise-t-on chez MCP. Concrètement, il faut compter une fourchette de 390.000 € à 540.000 €, avec terrain, pour des maisons comprises entre 110 et 155 m².
Le groupe a profité de l’inauguration de la maison témoin, le 17 juin dernier, pour annoncer la prochaine mise en œuvre de deux autres programmes du même type et d’un projet de maisons à énergie positive. Une manière de démocratiser, année après année, les maisons respectueuses de l’environnement !
Visite du lotissement
La maison témoin en chiffres :
Surface habitable : 155 m²
Surface terrain : 590 m²
Surface des annexes : 40 m²
Surface habitable : 155 m²
Surface terrain : 590 m²
Surface des annexes : 40 m²
