En moyenne, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont été de 3,38% en juin, selon le baromètre mensuel de l'Observatoire Crédit logement/CSA. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers poursuivent donc leur baisse. Mais l'indicateur de solvabilité des ménages ne se relève toujours pas.
Avec des taux de 3,31% pour l'accession dans le neuf et 3,36% dans l'ancien, les taux de crédit du secteur concurrentiel pour l'achat d'un logement se sont établis à une moyenne de 3,38% au mois de juin, d'après le baromètre mensuel réalisé par l'observatoire Crédit logement/CSA. Il s'agit d'un des niveaux les plus bas observés depuis le quatrième trimestre 2005, où les taux étaient tombés à 3,36%. «Dans ce contexte, la production réalisée à taux variable reste à un niveau élevé pour s'établir à 7,8 % en juin 2010», remarque l'observatoire.
La durée moyenne des prêts est passée de 210 mois en mai à 209 en juin, et le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10 à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008. Ainsi, le coût relatif des opérations financées par un emprunt continue sa lente hausse, pour s'établir à 3,90 années de revenus. Ce chiffre correspond presque au point haut de l'été 2007.
Solvabilité
«Même si certains mois l'indicateur de solvabilité de la demande paraît bénéficier d'une embellie, en raison notamment de l'évolution des conditions de crédit, son niveau s'est dégradé depuis le début de l'année 2009», analyse l'observatoire. En effet, l'évolution intervient dans le cadre d'un recours accru à l'endettement (+4,4 % sur un an depuis janvier 2010). Et la remontée du niveau de l'apport personnel amorcée depuis le printemps «n'est pas suffisante pour compenser la hausse des coûts qui commence à dégrader les plans de financement des opérations».
